Kaufvertrag
Aktuell

Beiträge & Analysen.

Themen rund um den Liegenschaftskauf, verständlich aufbereitet für Käuferinnen und Käufer.

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BRANDAUER Rechtsanwälte

Salzburger Kanzlei für Immobilien-, Liegenschafts- und Unternehmensrecht

Hinter jeder Mandatsbetreuung steht ein eingespieltes Team aus Rechtsanwälten, Juristen und Spezialisten. Fragen rund um den Liegenschaftskauf prüfen wir mit Blick auf Vertrag, Grundbuch, Treuhand und steuerliche Folgen.

Gewährleistung

Wohnung mit ungenehmigten Umbauten kaufen: Zustimmung, Rückbau und Gewährleistung prüfen

Wohnung mit ungenehmigten Umbauten kaufen: Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, Bauakt, Rückbau, Gewährleistung und Einbehalt prüfen.

24. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Treuhand

Kaufpreis aus dem Ausland: Mittelherkunft, Treuhand und Verzögerungen beim Immobilienkauf

Kaufpreis aus dem Ausland: Mittelherkunft, Bankprüfung, Treuhand, Verzögerungen und Fälligkeit vor der Unterschrift klären.

23. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Wohnungseigentum

Kurzzeitvermietung und Airbnb nach Wohnungskauf vor Erwerb prüfen

Airbnb und Kurzzeitvermietung nach Wohnungskauf: Widmung, WEG, Hausordnung, Freizeitwohnsitz, Nutzung und Vertrag vor Erwerb prüfen.

22. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Kanal, Senkgrube und Abwasseranschluss beim Hauskauf im Vertrag regeln

Abwasseranschluss beim Hauskauf: Kanal, Senkgrube, private Anlage, Auflagen, Kosten und Zusicherungen im Kaufvertrag prüfen.

21. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Wohnungseigentum

Dachboden oder Rohdachboden kaufen: Ausbaurecht und Baubewilligung prüfen

Dachboden kaufen in Österreich: Ausbaurecht, Wohnungseigentum, Nutzwert, Zustimmung, Baubewilligung und Kaufvertrag vor Zahlung prüfen.

20. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Brunnen, Quelle und Wasserversorgung beim Grundstückskauf prüfen

Brunnen und Quelle beim Grundstückskauf: Wasserrecht, Dienstbarkeit, Leitungen, Qualität, Kosten und Kaufvertrag vor der Unterschrift prüfen.

19. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Gewährleistung

Fehlende Benützungsbewilligung beim Hauskauf vor der Unterschrift klären

Benützungsbewilligung fehlt beim Hauskauf: Bauakt, Konsens, Fertigstellung, Nutzung, Rückbau und Vertrag vor Kaufpreiszahlung prüfen.

18. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Zinshaus kaufen: Mietzinsliste, Rückstände und Befristungen vor der Unterschrift prüfen

Welche Mietunterlagen Käufer eines Zinshauses vor dem Vertrag prüfen sollten, damit Ertrag, Rückstände und Befristungen stimmen.

17. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Wohnungseigentum

Wohnung mit laufender Beschlussanfechtung kaufen: Verfahren, Kosten und Vertragsklauseln

Was Käufer bei einer laufenden WEG Beschlussanfechtung prüfen sollten, bevor Kaufpreis, Rücklage und Kostenrisiken fixiert werden.

16. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Urkundensammlung im Grundbuch: Welche Beilagen Käufer vor Vertrag prüfen sollten

Warum Käufer nicht nur den Grundbuchauszug lesen sollten und welche Urkunden hinter Lasten, Wohnungseigentum und Rangordnung wichtig sind.

15. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Öffentliches Gut und Zufahrt beim Grundstückskauf: Weganschluss vor Vertrag sichern

Wie Käufer vor dem Grundstückskauf prüfen, ob Zufahrt, öffentliches Gut, Weganschluss und Unterlagen wirklich zusammenpassen.

14. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Gewährleistung

Falsches Grundstücksausmaß im Kaufvertrag: Vermessung, Kaufpreis und Anfechtung

Wie Käufer Abweichungen bei Fläche, Kataster, Vertrag und Vermessung vor dem Grundstückskauf rechtlich einordnen sollten.

13. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Plombe im Grundbuch vor dem Kauf: Was eine offene Tagebuchzahl für Käufer bedeutet

Was eine Plombe im Grundbuch bedeutet und wie Käufer offene Tagebuchzahlen vor Unterschrift, Treuhand und Zahlung einordnen sollten.

12. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Nachtrag zum Liegenschaftskaufvertrag: Was vor der Einverleibung noch geändert werden kann

Wann ein Nachtrag zum Liegenschaftskaufvertrag sinnvoll ist und welche Punkte vor der Einverleibung grundbuchstauglich geregelt werden müssen.

11. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Wohnungseigentum

Eigentümergemeinschaft prüfen: Protokolle, Beschlusssammlung und Hausverwaltung vor dem Wohnungskauf

Welche Unterlagen der Eigentümergemeinschaft Käufer vor dem Wohnungskauf prüfen sollten und wie Protokolle, Beschlüsse und Rücklagen Risiken zeigen.

10. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Aktuelles

Baubewilligung noch nicht rechtskräftig: Grundstück kaufen trotz Nachbarbeschwerde?

Was Käufer bei nicht rechtskräftiger Baubewilligung, Nachbarbeschwerde und Projektbedingungen im Grundstückskaufvertrag beachten sollten.

9. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Aktuelles

Abbruchhaus kaufen: Abbruchkosten, Bewilligungen und Entsorgung im Kaufvertrag absichern

Welche Abbruchkosten, Bewilligungen, Schadstoffe und Entsorgungspflichten Käufer eines Abbruchhauses vor Vertragsabschluss regeln sollten.

8. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Bebauungsverpflichtung und Vertragsraumordnung beim Grundstückskauf prüfen

Warum Käufer Bebauungsfristen, Gemeindeverträge und Wiederkaufsrechte vor dem Grundstückskauf prüfen sollten.

7. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Gewerbeimmobilie mit Betriebsanlage kaufen und Genehmigung prüfen

Welche Genehmigungen, Auflagen und Nutzungsrisiken Käufer einer Gewerbeimmobilie vor dem Vertrag prüfen sollten.

7. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Mehrere Verkäufer beim Liegenschaftskauf richtig absichern

Wie Käufer bei mehreren Verkäufern Zustimmungen, Vollmachten, Unterschriften und Kaufpreisverteilung prüfen.

7. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Photovoltaik und Wärmepumpe beim Hauskauf vertraglich sichern

Welche Eigentums-, Wartungs-, Einspeise- und Förderfragen Käufer bei PV-Anlage und Wärmepumpe prüfen sollten.

7. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Finanzierung

Wohnbauförderungsdarlehen beim Immobilienkauf in Salzburg

Wie Käufer ein Wohnbauförderungsdarlehen, Pfandrecht und Treuhand vor dem Immobilienkauf in Salzburg prüfen sollten.

7. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Aufschiebende Bedingungen im Liegenschaftskaufvertrag prüfen

Warum aufschiebende Bedingungen bei Finanzierung, Genehmigung und Grundbuch für Käufer und Verkäufer wichtig sind.

6. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Grundbuchsantrag nach Unterzeichnung des Kaufvertrags

Was nach der Unterzeichnung bis zur Einverleibung im Grundbuch passiert und welche Unterlagen Käufer im Blick behalten sollten.

6. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Gewährleistung

Kaufpreiseinbehalt bei offenen Mängeln vor der Übergabe

Wie Käufer offene Mängel vor der Übergabe dokumentieren und einen Kaufpreiseinbehalt im Vertrag sicher regeln können.

6. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Treuhand

Kaufpreisfälligkeit im Liegenschaftskaufvertrag richtig regeln

Wann der Kaufpreis beim Liegenschaftskauf fällig werden sollte und wie Treuhand, Lastenfreistellung und Grundbuch zusammenwirken.

6. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Übergabe

Vorzeitige Schlüsselübergabe vor Einverleibung richtig absichern

Welche Risiken entstehen, wenn Käufer Schlüssel und Nutzung vor Grundbuchseintragung erhalten und wie der Vertrag das absichert.

6. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Familienwohnung beim Verkauf: Zustimmung, Risiko und Kaufvertragsprüfung

Familienwohnung beim Verkauf einer Liegenschaft: Warum Zustimmung, Wohninteressen und Zusicherungen vor Vertragsabschluss geprüft werden sollten.

5. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Offene Gemeindeabgaben beim Hauskauf: Rückstände und Stichtag im Vertrag

Offene Gemeindeabgaben, Grundsteuer und Betriebskosten beim Hauskauf: Bestätigungen, Stichtag, Einbehalt und Nachzahlungen regeln.

5. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Übergabe

Leerstehende Übergabe: Räumung und Besitz im Kaufvertrag absichern

Leerstehende Übergabe beim Liegenschaftskauf: Räumungsverpflichtung, Inventar, Schlüssel und Folgen verspäteter Übergabe absichern.

5. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Minderjährige beim Liegenschaftskauf: Genehmigung und sichere Abwicklung

Minderjährige beim Liegenschaftskauf: Vertretung, gerichtliche Genehmigung, Treuhand und Grundbuch vor der Unterschrift prüfen.

5. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Reallast, Ausgedinge und Leibrente beim Liegenschaftskauf prüfen

Reallast, Ausgedinge oder Leibrente im Grundbuch: Was Käufer vor dem Liegenschaftskauf prüfen und im Vertrag regeln sollten.

5. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Auslandsverkäufer beim Immobilienkauf: Beglaubigung, Apostille und Grundbuch

Wenn der Verkäufer im Ausland unterschreibt, müssen Beglaubigung, Apostille, Übersetzung und Grundbuchfähigkeit vorab geklärt sein.

4. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Hochwasserzone und Naturgefahren beim Grundstückskauf prüfen

Hochwasser, Hangwasser und Gefahrenzonen vor dem Grundstückskauf: welche Unterlagen Käufer prüfen und was in den Vertrag gehört.

4. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Kauf durch GmbH: Vertretung, Firmenbuch und Geldwäscheprüfung

Wenn eine GmbH eine Liegenschaft kauft, müssen Vertretung, Firmenbuch, wirtschaftliche Eigentümer und Finanzierung sauber dokumentiert sein.

4. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Kaufoption und Optionsvertrag bei Immobilien richtig absichern

Eine Kaufoption kann Zeit schaffen, bindet aber nur dann verlässlich, wenn Frist, Ausübung, Preis und Sicherung sauber geregelt sind.

4. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Finanzierung

Ratenzahlung und Verkäuferdarlehen im Liegenschaftskaufvertrag

Ratenzahlung oder Verkäuferdarlehen brauchen klare Fälligkeit, Sicherheiten, Verzugsfolgen und Treuhandlogik im Kaufvertrag.

4. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Anzahlung, Reugeld und Vertragsstrafe im Liegenschaftskaufvertrag

Anzahlung, Reugeld oder Vertragsstrafe: welche Zahlung im Liegenschaftskaufvertrag welches Risiko auslöst.

3. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Baupolizeiliche Aufträge und offene Bescheide beim Hauskauf prüfen

Offene Aufträge, Bescheide und Auflagen beim Hauskauf: wie Käufer Vertragsrisiken von Baurechtsthemen abgrenzen.

3. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Erschließung, Anschlussgebühren und Aufschließungskosten beim Grundstückskauf

Grundstück kaufen: Erschließung, Anschlussgebühren und Aufschließungskosten im Kaufvertrag richtig zuordnen.

3. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Gemeinsamer Immobilienkauf durch Lebensgefährten: Anteile, Kredit und Ausstieg

Gemeinsam kaufen ohne Ehe: Eigentumsanteile, Kredit, Rückzahlung und Ausstieg im Liegenschaftskaufvertrag klar regeln.

3. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Wohnungseigentum

Zubehör, Parkplatz und Gartenanteil im Wohnungskaufvertrag prüfen

Keller, Parkplatz und Gartenanteil beim Wohnungskauf: was im Vertrag, Nutzwertgutachten und Grundbuch stehen sollte.

3. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Denkmalschutz und Altbau: Was Käufer vor dem Kaufvertrag prüfen sollten

Welche Unterlagen und Klauseln beim Kauf eines Altbaus oder denkmalgeschützten Objekts wichtig sind.

2. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Grenzkataster und Naturgrenze beim Grundstückskauf prüfen

Warum Käufer Kataster, Plan, Zaunverlauf und Vertrag vor dem Grundstückskauf abgleichen sollten.

2. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Wohnungseigentum

Nutzwertgutachten und Parifizierung beim Wohnungskauf prüfen

Warum Käufer beim Wohnungskauf Nutzwertgutachten, Zubehör, Plan und Grundbuch vergleichen sollten.

2. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Reservierungsvereinbarung beim Immobilienkauf: Gebühr, Bindung und Risiko

Wann eine Reservierungsvereinbarung bindet, welche Gebühr kritisch ist und welche Klauseln vor der Unterschrift geprüft werden sollten.

2. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Wohnungseigentum

Sanierungsbeschluss und Sondervorschreibung beim Wohnungskauf prüfen

Wie Käufer offene Sanierungen, Sondervorschreibungen und Rücklage im Kaufvertrag absichern.

2. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Kaufpreis auf Inventar und Mobiliar aufteilen: Was zulässig ist

Kaufpreisaufteilung auf Inventar und Mobiliar: Wann bewegliche Sachen aus der Bemessungsgrundlage der Abgaben ausscheiden und wann eine Scheinaufteilung droht.

1. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Kaufvertrag anfechten wegen Irrtums oder arglistiger Täuschung

Anfechtung des Liegenschaftskaufvertrags wegen Irrtums (§ 871), arglistiger Täuschung (§ 870) und Verkürzung über die Hälfte (§ 934): Voraussetzungen, Fristen und Folgen.

1. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Wohnungseigentum

Umbaupläne nach Wohnungskauf: Zustimmung nach § 16 WEG

Warum Käufer Umbaupläne, allgemeine Teile, Nutzwert und Zustimmung nach § 16 WEG vor dem Wohnungskauf klären sollten.

1. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Wohnungseigentum

Wohnungseigentumsvertrag und Hausordnung vor dem Kauf

Welche Dokumente Käufer vor dem Wohnungskauf zu Wohnungseigentumsvertrag, Hausordnung, Benützungsregeln und Sondernutzungen prüfen sollten.

1. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Zweitwohnsitz und Freizeitwohnsitz: Beschränkungen beim Kauf in Salzburg

Zweitwohnsitz und Freizeitwohnsitz beim Kauf in Salzburg: Wann die Freizeitnutzung zulässig ist, was die Verwendungserklärung bedeutet und welche Folgen drohen.

1. Juli 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Käufer stirbt vor Einverleibung: Kaufvertrag und Grundbuch

Warum Tod des Käufers zwischen Unterzeichnung, Treuhand und Grundbuch eine genaue Prüfung von Vertrag, Erben und Abwicklung verlangt.

30. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Liegenschaft aus Zwangsversteigerung kaufen

Welche Unterlagen Käufer vor Zuschlag, Zahlung und Übergabe in einer Zwangsversteigerung prüfen sollten.

30. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Naturschutz und Schutzgebiet vor Grundstückskauf prüfen

Warum Schutzgebiet, Baumbestand und naturschutzrechtliche Bewilligungen vor dem Grundstückskauf in Salzburg geprüft werden sollten.

30. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Notariatsakt oder beglaubigte Unterschrift: Welche Form der Kaufvertrag braucht

Beglaubigte Unterschrift nach § 31 GBG oder Notariatsakt: Welche Form der Liegenschaftskaufvertrag braucht, wann das Notariatsaktsgesetz greift und was die Form kostet.

30. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Vollmacht beim Immobilienkauf: Form und Grundbuch

Welche Spezialvollmacht, Beglaubigung und Vertretungsnachweise beim Immobilienkauf vor der Unterschrift geprüft werden sollten.

30. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Gewährleistung

Altlasten und Bodenkontamination vor dem Kauf prüfen: Vornutzung, Altlastenatlas und Vertrag

Warum mögliche Bodenbelastungen vor dem Grundstückskauf zu prüfen sind: Altlasten, Hinweise aus Vornutzung und Altlastenatlas und die Absicherung im Vertrag.

29. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Übergabe

Gebäudeversicherung und Risikoübergang beim Hauskauf

Warum Käufer vor Übergabe, Grundbuch und Zahlung die Gebäudeversicherung und den Risikoübergang schriftlich klären sollten.

29. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Gewerbeimmobilie kaufen: Umsatzsteueroption und Vertrag

Warum Umsatzsteueroption, Vorsteuer und Vertragsklauseln beim Kauf von Geschäftsflächen früh mit Rechtsanwalt und Steuerberatung abgestimmt werden sollten.

29. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Gewährleistung

Heizöltank, Asbest und Schadstoffe beim Altbaukauf

Welche Unterlagen Käufer bei Heizöltank, Asbest und Gebäudeschadstoffen vor dem Altbaukauf prüfen und vertraglich absichern sollten.

29. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Liegenschaft vom Insolvenzverwalter kaufen

Was Käufer beim freihändigen Kauf aus einer Insolvenzmasse zu Vertretung, Genehmigung, Lastenstand und Treuhand klären sollten.

29. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Baurecht oder Superädifikat kaufen: Eigentum am fremden Grund verstehen

Was Käufer bei Baurecht und Superädifikat prüfen sollten: Laufzeit, Entgelt, Heimfall, Grundbuchstand und Einordnung zum Grundeigentum.

28. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Flächenwidmung und Bauland vor dem Kauf prüfen: Widmung, Bebaubarkeit und Vertrag

Warum die Flächenwidmung vor dem Grundstückskauf zu prüfen ist: Bauland und Grünland, die Bebaubarkeit über den Bebauungsplan und die Zusicherung im Vertrag.

28. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Aktuelles

Landwirtschaftliches Grundstück in Salzburg kaufen: Grundverkehr, Bewirtschaftung und Genehmigung

Was Käufer beim Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke in Salzburg prüfen sollten: Grundverkehr, Bewirtschaftung, Nutzung und Grundbuch.

28. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Aktuelles

Liegenschaft mit Baubewilligung kaufen: Projekt, Auflagen und Übertragbarkeit prüfen

Was Käufer bei einer Liegenschaft mit Baubewilligung prüfen sollten: Projektstand, Auflagen, Baubeginn, Planänderungen und Kostenfolgen.

28. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Kauf einer Liegenschaft mit Erwachsenenvertretung: gerichtliche Genehmigung und Vertretung

Was Käufer bei Erwachsenenvertretung oder eingeschränkter Handlungsfähigkeit prüfen sollten: Vertretungsbefugnis, Genehmigung und sichere Abwicklung.

28. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Ideellen Miteigentumsanteil kaufen: Benützung, Verwaltung und Teilung

Was beim Kauf eines ideellen Miteigentumsanteils gilt: Einordnung zum Wohnungseigentum, Benützungsregelung und Verwaltung, Teilungsrecht und mögliche Vorkaufsrechte.

27. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Nutzen, Lasten und Gefahrübergang im Liegenschaftskaufvertrag

Was Käufer zum Stichtag für Nutzen, Lasten und Gefahr prüfen sollten: Betriebskosten, Steuern, Versicherung, Schäden und Besitzübergabe.

27. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung: Priorität im Grundbuch sichern

Wie Käufer die Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung absichern: Zwischeneintragungen, Doppelverkauf, Pfandrechte und Fristen.

27. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Teilgrundstück kaufen: Teilungsplan, Vermessungsurkunde und Grundbuch

Was Käufer beim Teilgrundstück vor der Grundbuchsdurchführung prüfen sollten: Vermessung, Widmung, Zufahrt, Dienstbarkeiten und neue Grenzen.

27. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Wohnungseigentum

Vermietete Wohnung kaufen: Mietvertrag, Kaution und Betriebskosten übernehmen

Was Käufer bei einer bereits vermieteten Wohnung prüfen sollten: Mietzins, Kaution, Rücklage, Betriebskosten und bestehende Nutzungsrechte.

27. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Liegenschaft aus einer Verlassenschaft kaufen: Verfügung, Einantwortung und Genehmigung

Worauf Sie beim Kauf einer Liegenschaft aus einer Verlassenschaft achten sollten: Verfügungsberechtigung, Rolle der Einantwortung und die Reihenfolge der Eintragungen.

26. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Vorbehaltenes Wohnrecht und Fruchtgenuss des Verkäufers richtig regeln

Wenn der Verkäufer sich ein Wohnrecht oder einen Fruchtgenuss vorbehält: der Unterschied beider Rechte, die Eintragung als Dienstbarkeit und die Auswirkung auf den Kaufpreis.

25. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Grundverkehr und Ausländergrunderwerb in Salzburg: Genehmigung vor dem Kauf

Wann beim Liegenschaftskauf in Salzburg eine grundverkehrsbehördliche Genehmigung nötig ist: EU-, EWR- und Drittstaatsangehörige und die Genehmigung als Bedingung.

24. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Belastungs- und Veräußerungsverbot: wenn das Grundbuch den Verkauf sperrt

Wie ein Belastungs- und Veräußerungsverbot nach § 364c ABGB den Verkauf sperrt: Voraussetzungen der Verbücherung, Zustimmung der berechtigten Person und Löschung.

23. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Vorkaufsrecht beim Liegenschaftskauf: dingliches Recht, Vorkaufsfall und Frist

Wie das Vorkaufsrecht den Liegenschaftskauf beeinflusst: dingliches und obligatorisches Vorkaufsrecht, der Vorkaufsfall und die Einlösungsfrist von dreißig Tagen.

22. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Dienstbarkeiten und Wegerecht beim Kauf: was im Grundbuch lastet

Was Dienstbarkeiten und Wegerechte beim Liegenschaftskauf bedeuten: Grunddienstbarkeit und persönliche Dienstbarkeit, Lastenblatt und offenkundige Rechte.

21. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Finanzierungsvorbehalt im Kaufvertrag: aufschiebende und auflösende Bedingung

Wie der Finanzierungsvorbehalt den Liegenschaftskauf absichert: aufschiebende und auflösende Bedingung, ihre Wirkung und worauf es bei der Formulierung ankommt.

20. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Rücktritt vom Liegenschaftskaufvertrag: Verzug, Reugeld und die richtigen Wege

Wie Sie aus einem Liegenschaftskaufvertrag aussteigen: Rücktritt wegen Verzug, vereinbartes Reugeld und Angeld sowie die Einordnung zu Anfechtung und Gewährleistung.

19. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Immobilienertragsteuer: Was Verkäufer beim Liegenschaftsverkauf zahlen

Was Verkäufer beim Liegenschaftsverkauf an Immobilienertragsteuer zahlen: Steuersatz, Altvermögen und Neuvermögen, Hauptwohnsitzbefreiung und Einhebung.

18. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Grunderwerbsteuer beim Liegenschaftskauf: Höhe, Selbstberechnung und Fälligkeit

Wie hoch die Grunderwerbsteuer beim Liegenschaftskauf ist: Steuersatz, Bemessungsgrundlage, Stufentarif in der Familie, Selbstberechnung und Fälligkeit.

17. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Das Kaufanbot ist bindend: Was Käufer vor der Unterschrift wissen müssen

Warum ein Kaufanbot beim Liegenschaftskauf bindet: Angebot und Annahme, Annahmefrist, Einordnung zu Punktation und Vorvertrag und wie Sie sich absichern.

16. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Verkäuferpflichten, Energieausweis und Unterlagen: Was der Verkäufer schuldet

Welche Pflichten den Verkäufer treffen: lastenfreie Übereignung, Aufklärung, Energieausweis nach dem EAVG 2012 und die Unterlagen vor der Vertragsprüfung.

15. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Finanzierung

Finanzierung, Pfandrecht und Rangordnung beim Liegenschaftskauf

Wie die Bank den Liegenschaftskauf über ein Pfandrecht finanziert: Hypothek, Rang, Anmerkung der Rangordnung, Lastenfreistellung und Eintragungsgebühr.

14. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Wohnungseigentum

Wohnungseigentum, Rücklage und Betriebskosten: Worauf Käufer achten sollten

Wohnungseigentum nach dem WEG: Worauf Käufer bei Rücklage, Betriebskosten, Nutzwert und Eigentümergemeinschaft achten sollten und welche Unterlagen Sie einholen.

13. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Gewährleistung

Gewährleistung bei versteckten Mängeln: Ihre Rechte nach dem Immobilienkauf

Gewährleistung nach den §§ 922 ff ABGB bei versteckten Mängeln: Frist, Verbesserung, Preisminderung, Wandlung, Beweislast und Grenzen des Ausschlusses.

12. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Übergabe

Übergabeprotokoll beim Haus- oder Wohnungskauf: Was hineingehört

Was beim Übergabeprotokoll für Haus oder Wohnung zählt: Besitzübergabe, Gefahrübergang, Zählerstände, Schlüssel, Inventar, Mängel und Gewährleistung.

11. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Aufsandungserklärung und Einverleibung: So wird aus dem Vertrag Eigentum

Wie Aufsandungserklärung und Einverleibung zusammenspielen: Titel und Modus, Eintragungsgrundlage, Anmerkung der Rangordnung, Steuern und Anwartschaftsrecht.

10. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Treuhand

Kaufpreiszahlung über Treuhand: so sichern Sie Ihren Eigentumserwerb

Wie die Kaufpreiszahlung über Treuhand Ihren Eigentumserwerb sichert: Treuhänder, Anderkonto, Auszahlungsbedingungen, eTHB und die Rolle der Bankfinanzierung.

9. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Lastenfreistellung im Kaufvertrag: lastenfrei ins Eigentum

Wie die Lastenfreistellung im Kaufvertrag funktioniert: Lasten im C-Blatt, Löschungserklärung der Bank, treuhändige Abwicklung und der Fall eines zu hohen Kredits.

8. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Grundbuch

Grundbuchauszug richtig lesen: A-, B- und C-Blatt verstehen

Wie Sie einen Grundbuchsauszug richtig lesen: A-Blatt zur Liegenschaft, B-Blatt zum Eigentum, C-Blatt zu den Lasten sowie Anmerkungen und Aktualität.

7. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kaufvertrag

Liegenschaftskaufvertrag vor der Unterzeichnung prüfen: Worauf es ankommt

Welche Punkte Sie im Liegenschaftskaufvertrag vor der Unterzeichnung prüfen sollten: Grundbuch, Lastenfreistellung, Treuhand, Aufsandung und Gewährleistung.

6. Juni 2026 · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
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