Liegenschaft aus einer Verlassenschaft kaufen: Verfügung, Einantwortung und Genehmigung

Gehört die Liegenschaft mehreren Erben gemeinsam, können sie nur einvernehmlich verkaufen. Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen und den Vertrag unterzeichnen oder einen Bevollmächtigten benennen. Fehlt die Zustimmung eines Miterben, kann das Eigentum nicht wirksam übertragen werden.

Lassen Sie vor der Unterschrift prüfen, ob alle Berechtigten erfasst sind und ob das Verfahren bereits abgeschlossen ist. Wie sich Anteile mehrerer Eigentümer auswirken, vertieft der Beitrag zum Kauf eines ideellen Miteigentumsanteils.

Solange unklar ist, wer über die Liegenschaft verfügen darf, fehlt die Grundlage für einen wirksamen Kauf. Vor der Einantwortung verfügt die Verlassenschaft durch die berechtigten Erben, danach der eingeantwortete Erbe. Lassen Sie die Verfügungsberechtigung und das Stadium des Verfahrens vor jeder Bindung klären.

Ein Kauf vom Falschen führt nicht zum Eigentum und der Kaufpreis wäre ohne gesicherte Gegenleistung geflossen. Ein Erstgespräch vereinbaren (72 Euro) hilft bei der Einordnung.

Ist der verkaufende Erbe nach Einantwortung bereits als Eigentümer im Grundbuch eingetragen, ist die Ausgangslage klar. Er kann wie jeder Eigentümer verkaufen. Achten Sie dennoch auf etwaige Belastungen, Pflichtteilsansprüche oder Auflagen aus dem Verfahren, die im Grundbuch oder in den Unterlagen ersichtlich sein können.

Prüfen Sie den Grundbuchstand und die Verlassenschaftsunterlagen sorgfältig. Wie Sie Eintragungen einordnen, zeigt der Beitrag zum richtigen Lesen des Grundbuchauszugs.

Ist der Erbe noch nicht als Eigentümer eingetragen und beruft sich nur auf den Einantwortungsbeschluss, ist die Reihenfolge der Eintragungen entscheidend. Der Erbe muss erst sein Eigentum verbüchern oder die Eintragung muss im Zuge des Kaufs sauber miterledigt werden, damit Sie wirksam erwerben.

Lassen Sie den Vertrag so gestalten, dass die Eintragungen in der richtigen Reihenfolge erfolgen und der Kaufpreis über Treuhand erst nach gesicherter Eintragung fließt. Wie das Eigentum ins Grundbuch gelangt, zeigt der Beitrag zur Aufsandungserklärung und Einverleibung.

Verkauft die Verlassenschaft vor der Einantwortung, müssen die erbantrittserklärten Erben verfügen und in der Regel das Verlassenschaftsgericht zustimmen. Ist beides geregelt und als Voraussetzung der Abwicklung vorgesehen, ist der Erwerb abgesichert. Die Genehmigung gehört als aufschiebende Bedingung in den Vertrag.

Stimmen Sie die Treuhandabwicklung darauf ab, damit der Kaufpreis erst fließt, wenn die Genehmigung vorliegt und die Eintragung gesichert ist. So zahlt der Käufer nicht ohne gesicherte Gegenleistung.

Ist vor der Einantwortung nicht geklärt, wer für die Verlassenschaft verfügt und ob das Gericht zustimmt, droht der Erwerb zu scheitern. Ein Vertrag ohne diese Grundlagen kann nicht verbüchert werden und der Kaufpreis wäre ohne gesicherte Gegenleistung geflossen. Lassen Sie Vertretung und Genehmigung klären, bevor Sie sich binden.

Da die Voraussetzungen vom Einzelfall abhängen, ist eine frühe Prüfung ratsam. Ein Erstgespräch vereinbaren (72 Euro) klärt den Weg über das Verlassenschaftsverfahren.