Treuhand & Kaufpreisabwicklung.

Bei der treuhändigen Abwicklung verwahrt der Parteienvertreter den Kaufpreis auf einem getrennten Anderkonto, das vom eigenen Vermögen strikt getrennt ist. Der Treuhänder ist beiden Seiten gegenüber zur weisungsgemäßen und unparteiischen Abwicklung verpflichtet und gibt den Betrag nur frei, wenn die vereinbarten Bedingungen erfüllt sind.

Wird die Treuhandschaft über die Treuhandeinrichtung der Rechtsanwaltskammer und das elektronische Treuhandbuch abgewickelt, besteht zusätzlicher Versicherungsschutz nach den Allgemeinen Bedingungen für die treuhändige Abwicklung. Das erhöht die Sicherheit für Käufer und Verkäufer spürbar.

Der Kaufpreis wird erst ausbezahlt, wenn der lastenfreie Eigentumserwerb des Käufers gesichert ist. Dazu zählen typischerweise die Lastenfreistellung durch Löschungserklärungen der Gläubigerbanken, das Vorliegen der Aufsandungserklärung sowie die Sicherung der vereinbarten Rangordnung für die Einverleibung.

Erst wenn die gesicherte Einverleibung des Eigentumsrechts in dieser Rangordnung gewährleistet erscheint, gibt der Treuhänder den Betrag frei. So zahlt der Käufer nur gegen Sicherung seines Erwerbs, während der Verkäufer den Kaufpreis bereits gesichert beim Treuhänder weiß. Die Voraussetzungen werden im Treuhandvertrag konkret festgelegt.

Wann der Käufer den Kaufpreis zu erlegen hat, richtet sich nach der vereinbarten Kaufpreisfälligkeit. Häufig wird der Erlag an das Vorliegen der unterfertigten Urkunden oder an die Anmerkung der Rangordnung geknüpft. Werden Zahlungsfristen versäumt, können Verzugsfolgen wie Verzugszinsen eintreten.

Über das Treuhandkonto lassen sich auch die mit dem Erwerb verbundenen Abgaben ordnen, etwa die Grunderwerbsteuer und die Eintragungsgebühr. Der Parteienvertreter kann die Selbstberechnung übernehmen und die Abgaben aus dem Treuherlag abführen, sodass die gesamte finanzielle Abwicklung in einer Hand bleibt.