Grundverkehr und Ausländergrunderwerb in Salzburg: Genehmigung vor dem Kauf

Erwerben österreichische Staatsbürger oder eine inländische Gesellschaft, stellt sich die Frage einer Genehmigung wegen Ausländererwerbs nicht. Je nach Widmung und Nutzung können dennoch grundverkehrsrechtliche Erklärungen verlangt werden, etwa zur beabsichtigten Verwendung. Klären Sie diesen Punkt vor der Unterschrift.

Achten Sie darauf, dass der Vertrag die einzelnen Voraussetzungen der Einverleibung sauber abbildet. Eine Orientierung bietet der Beitrag zum Prüfen des Liegenschaftskaufvertrags vor der Unterzeichnung.

Erwirbt eine Gesellschaft, kommt es nicht nur auf den Sitz, sondern oft auch auf die Beteiligungsverhältnisse an. Über Beteiligungen oder Treuhandkonstruktionen kann ein Auslandsbezug entstehen, der den Grundverkehr berührt. Lassen Sie die Struktur vor dem Kauf prüfen, damit die richtige Bewilligungs- oder Erklärungspflicht erkannt wird.

Eine frühe Einordnung verhindert, dass ein Vertrag geschlossen wird, der mangels Genehmigung nicht verbüchert werden kann. Ein Erstgespräch vereinbaren (72 Euro) hilft bei der Einordnung.

Bürger aus EU, EWR und der Schweiz sind beim Grunderwerb weitgehend wie Inländer gestellt. Je nach Widmung kann dennoch eine Erklärung oder ein Verfahren vor der Grundverkehrsbehörde verlangt werden. Ist die Abwicklung im Vertrag geregelt und an die Eintragung gekoppelt, ist der Erwerb gut abgesichert.

Achten Sie darauf, dass eine etwaige Verwendungserklärung der tatsächlichen Nutzung entspricht. Unrichtige Erklärungen können Folgen haben. Eine Orientierung bietet die Schwerpunktseite zur Kaufvertragsprüfung.

Auch gleichgestellte Käufer sollten die grundverkehrsrechtliche Abwicklung nicht dem Zufall überlassen. Fehlt im Vertrag eine Regelung zu Erklärung oder Genehmigung, kann sich die Eintragung verzögern oder scheitern. Lassen Sie eine entsprechende Klausel ergänzen, die die nötigen Schritte und die aufschiebende Bedingung vorsieht.

So ist sichergestellt, dass der Kaufpreis nicht fließt, bevor die grundverkehrsrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Wie sich Bedingungen im Vertrag gestalten lassen, vertieft die Schwerpunktseite zur Kaufvertragsprüfung.

Für Staatsangehörige eines Drittstaats ist der Grunderwerb in Salzburg regelmäßig genehmigungspflichtig. Ist die Genehmigung der Grundverkehrsbehörde als aufschiebende Bedingung im Vertrag vorgesehen und an die Eintragung gekoppelt, ist die Abwicklung abgesichert. Das Eigentum wird erst eingetragen, wenn die Genehmigung vorliegt.

Halten Sie die Frist und die Unterlagen für das Verfahren bereit und stimmen Sie die Treuhandabwicklung darauf ab. So zahlt der Käufer nicht, bevor die Genehmigung gesichert ist.

Fehlt für einen Drittstaatsangehörigen die Regelung der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung, droht der Erwerb zu scheitern. Ohne Genehmigung kann das Eigentum nicht eingetragen werden und der Kaufpreis wäre ohne gesicherte Gegenleistung geflossen. Lassen Sie die Genehmigung als Bedingung in den Vertrag aufnehmen, bevor Sie unterschreiben.

Da die Voraussetzungen vom Einzelfall und der jeweils geltenden Landesregelung abhängen, ist eine frühe Prüfung ratsam. Ein Erstgespräch vereinbaren (72 Euro) klärt den Weg über die Grundverkehrsbehörde.