Članci i analize.
Teme vezane za kupovinu nekretnine, razumljivo pripremljene za klijentice i klijente.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
Kupovina stana s neodobrenim preinakama
Stan s neodobrenim preinakama: prije potpisa provjeriti saglasnost zajednice vlasnika, građevinski akt, povrat, jamstvo i zadržavanje.
Kupovnina iz inostranstva: porijeklo sredstava, povjereništvo i rokovi
Kupovnina iz inostranstva: prije potpisa razjasniti porijeklo sredstava, banku, povjereništvo, kašnjenja i dospijeće.
Kratkoročno iznajmljivanje i Airbnb nakon kupovine stana
Airbnb nakon kupovine stana: provjeriti namjenu, WEG, kućni red, ograničenja, korištenje i ugovor prije kupnje.
Kanal, septička jama i otpadne vode pri kupovini kuće
Kupovina kuće i otpadne vode: provjeriti kanal, septičku jamu, privatni uređaj, naloge, troškove i ugovor.
Kupovina tavana: pravo nadogradnje, etažno vlasništvo i dozvola
Kupovina tavana u Austriji: provjeriti pravo nadogradnje, etažno vlasništvo, korisnu vrijednost, saglasnost, dozvolu i ugovor.
Bunar, izvor i vodosnabdijevanje pri kupovini zemljišta
Kupovina zemljišta s bunarom ili izvorom: provjeriti vodno pravo, služnosti, vodove, kvalitet, troškove i ugovor.
Nedostaje upotrebna dozvola pri kupovini kuće
Nedostaje upotrebna dozvola pri kupovini kuće: provjeriti akt, konsenzus, završetak, korištenje, rušenje i ugovor.
Kupovina Zinshaus objekta: najamnine, dugovi i ugovori prije potpisa
Koje najamne dokumente kupac Zinshaus objekta treba provjeriti da bi prihodi, dugovi i rokovi ugovora bili pouzdani.
Kupovina stana uz spor oko odluke zajednice vlasnika u Austriji
Šta kupac treba provjeriti kada je odluka zajednice vlasnika osporena prije nego što se cijena i troškovi fiksiraju.
Zbirka isprava u zemljišnoj knjizi: šta kupac treba provjeriti prije potpisa
Zašto kupac ne treba čitati samo izvadak iz zemljišne knjige nego i isprave iza služnosti, hipoteka i etažnog vlasništva.
Javni put i pristup zemljištu u Austriji: osigurati prilaz prije ugovora
Kako kupci prije kupovine zemljišta provjeravaju da li pristup, javni put, planovi i ugovor stvarno odgovaraju.
Pogrešna površina zemljišta u ugovoru: izmjera, cijena i pobijanje
Kako kupci prije kupovine zemljišta ocjenjuju razlike između površine, katastra, ugovora i geodetskih dokumenata.
Plomba u zemljišnoj knjizi prije kupovine: šta otvoreni broj dnevnika znači za kupca
Šta znači plomba u zemljišnoj knjizi i kako kupci trebaju postupiti prije potpisa, isplate i uknjižbe.
Aneks kupoprodajnog ugovora za nekretninu prije upisa u zemljišnu knjigu
Kada je aneks kupoprodajnog ugovora koristan i koje tačke prije uknjižbe moraju biti prikladne za zemljišnu knjigu.
Provjera zajednice vlasnika prije kupovine stana: zapisnici, odluke i upravnik
Koje dokumente zajednice vlasnika kupci trebaju provjeriti i kako zapisnici, odluke i rezerva pokazuju rizike.
Kupovina zemljišta s nepravomoćnom građevinskom dozvolom: prigovori susjeda i ugovorna zaštita
Šta kupci trebaju paziti kada građevinska dozvola nije pravomoćna i prigovor susjeda utiče na ugovor.
Kupovina kuće za rušenje u Austriji: troškovi, dozvole i odlaganje otpada u ugovoru
Koje troškove rušenja, dozvole, štetne materije i obaveze odlaganja kupci trebaju urediti prije potpisa.
Fotonaponska elektrana i toplotna pumpa pri kupovini kuće
Pitanja vlasništva, održavanja, predaje energije i potpora koja kupci trebaju provjeriti kod solarne elektrane i toplotne pumpe.
Kredit stambene potpore pri kupovini nekretnine u Salzburgu
Kako kupci trebaju provjeriti kredit stambene potpore, hipoteku i povjereništvo prije kupovine u Salzburgu.
Obaveza gradnje i ugovorno prostorno planiranje pri kupovini zemljišta
Zašto kupci prije kupovine zemljišta trebaju provjeriti rokove gradnje, općinske ugovore i pravo povratne kupovine.
Kupovina poslovne nekretnine s dozvolom za poslovni pogon
Dozvole, uslovi i rizici korištenja koje kupci trebaju provjeriti prije kupovine poslovne nekretnine.
Više prodavatelja u kupoprodajnom ugovoru o nekretnini
Kako kupci kod više prodavatelja provjeravaju saglasnosti, punomoći, potpise i raspodjelu cijene.
Dospijeće kupoprodajne cijene u ugovoru o nekretnini
Kada kupoprodajna cijena treba dospjeti pri kupovini nekretnine i kako se povezuju povjereništvo, brisanje tereta i zemljišna knjiga.
Odložni uslovi u ugovoru o kupovini nekretnine
Kada su odložni uslovi korisni kod kupovine nekretnine i kako se povezuju s finansiranjem, odobrenjima, povjereništvom i upisom.
Prijevremena predaja ključeva prije upisa
Koji rizici nastaju kada kupac dobije ključeve prije upisa i kako ugovor uređuje korištenje, troškove i povrat.
Zadržavanje cijene kod otvorenih nedostataka prije primopredaje
Kako kupci dokumentuju otvorene nedostatke prije primopredaje i sigurno uređuju zadržavanje dijela cijene.
Zemljišnoknjižni prijedlog nakon potpisa ugovora
Šta se dešava nakon potpisa do upisa u zemljišnu knjigu i koje dokumente kupci trebaju pratiti.
Komunalne takse pri kupovini kuće: dugovi i obračunski datum u ugovoru
Komunalne takse, porez i režije kod kupovine kuće: urediti potvrde, obračunski datum, zadržavanje i naknadna plaćanja.
Maloljetnici kod kupovine nekretnine: odobrenje i sigurna provedba
Maloljetnici kod kupovine nekretnine: prije potpisa provjeriti zastupanje, sudsko odobrenje, escrow i zemljišnu knjigu.
Porodični stan pri prodaji: saglasnost, rizik i provjera ugovora
Porodični stan kod prodaje nekretnine: zašto saglasnost, stambene interese i izjave treba provjeriti prije potpisa.
Prazna primopredaja: osigurati iseljenje i posjed u ugovoru
Prazna primopredaja kod kupovine nekretnine: osigurati iseljenje, inventar, ključeve i posljedice kašnjenja.
Stvarni teret, izdržavanje i renta kod kupovine nekretnine
Stvarni teret, izdržavanje ili renta u zemljišnoj knjizi: šta kupci trebaju provjeriti prije potpisa ugovora.
Kupovina nekretnine preko GmbH: zastupanje, registar i provjera porijekla novca
Kada GmbH kupuje nekretninu, zastupanje, izvod iz registra, stvarni vlasnici i finansiranje moraju biti uredni.
Kako osigurati opciju kupovine nekretnine i opcijski ugovor
Opcija kupovine može dati vrijeme, ali pouzdana je samo ako su rok, korištenje, cijena i osiguranje jasno uređeni.
Plaćanje na rate i zajam prodavatelja u ugovoru o kupovini nekretnine
Plaćanje na rate ili zajam prodavatelja zahtijevaju jasno dospijeće, osiguranje, posljedice kašnjenja i povjereničku logiku.
Poplavna zona i prirodne opasnosti prije kupovine zemljišta
Poplavna zona, površinske vode i karte opasnosti prije kupovine zemljišta u Austriji: dokumenti, ugovor i rizik.
Prodavatelj u inostranstvu: ovjera, apostille i zemljišna knjiga
Ako prodavatelj potpisuje u inostranstvu, ovjera, apostille, prevod i podobnost za zemljišnu knjigu moraju biti jasni.
Građevinski nalozi i otvorena rješenja pri kupnji kuće
Otvoreni nalozi, rješenja i uslovi pri kupnji kuće: kako kupci odvajaju ugovorni rizik od građevinskih tema.
Komunalno opremanje, priključne naknade i troškovi pri kupnji zemljišta
Kupnja zemljišta: kako u ugovoru pravilno rasporediti opremanje, priključne naknade i buduće troškove.
Predujam, odustatnina i ugovorna kazna u kupoprodaji nekretnine
Predujam, odustatnina ili ugovorna kazna: koja uplata u kupoprodajnom ugovoru stvara koji rizik.
Pripadci, parkirno mjesto i vrt u ugovoru o kupnji stana
Podrum, parking i vrt pri kupnji stana: šta treba stajati u ugovoru, elaboratu korisne vrijednosti i zemljišnoj knjizi.
Zajednička kupnja nekretnine partnera: udjeli, kredit i izlaz
Zajednička kupnja bez braka: vlasnički udjeli, kredit, otplata i izlaz trebaju biti jasni prije potpisa.
Provjera graničnog katastra i prirodne granice pri kupnji zemljišta
Zašto kupci trebaju uporediti katastar, plan, ogradu i ugovor prije kupnje zemljišta.
Provjera odluka o sanaciji i posebnih doprinosa pri kupnji stana
Kako kupci u ugovoru uređuju otvorene sanacije, posebne doprinose i rezervu.
Provjera elaborata korisne vrijednosti i etažiranja pri kupnji stana
Zašto kupci stana trebaju uporediti elaborat, pripatke, plan i zemljišnu knjigu.
Rezervacijski sporazum pri kupnji nekretnine: naknada, obaveza i rizik
Kada rezervacijski sporazum obavezuje, koja je naknada rizična i koje klauzule treba provjeriti prije potpisa.
Zaštita spomenika i starogradnja: šta kupci trebaju provjeriti prije ugovora
Koji dokumenti i klauzule su važni pri kupnji starogradnje ili zaštićenog objekta.
Drugi stambeni prostor i odmarališni prostor: ograničenja pri kupnji u Salzburgu
Drugi stambeni i odmarališni prostor pri kupnji nekretnine u Salzburgu: kada je korištenje za odmor dopušteno, što znači izjava o korištenju i koje pristojbe i posljedice prijete.
Planovi preuređenja nakon kupovine stana: saglasnost prema § 16 WEG
Zašto kupci prije kupovine stana trebaju razjasniti preuređenje, zajedničke dijelove, korisnu vrijednost i saglasnost prema § 16 WEG.
Pobijanje kupoprodajnog ugovora zbog zablude ili zlonamjerne prijevare
Pobijanje kupoprodajnog ugovora zbog zablude, zlonamjerne prijevare i prekomjernog oštećenja prema ABGB-u: pretpostavke, rokovi i pravne posljedice.
Raspodjela kupoprodajne cijene na inventar i namještaj: što je dopušteno
Raspodjela kupoprodajne cijene na inventar i namještaj: kada pokretnine izlaze iz osnovice poreza na promet i pristojbe za uknjižbu i kada prijeti prividna raspodjela.
Ugovor o etažnom vlasništvu i kućni red prije kupovine
Koje dokumente kupci trebaju provjeriti prije kupovine stana: ugovor o etažnom vlasništvu, kućni red i posebna korištenja.
Javnobilježnički akt ili ovjereni potpis: koji oblik treba kupoprodajni ugovor
Ovjereni potpis ili javnobilježnički akt: koji oblik treba kupoprodajni ugovor o nekretnini, kada djeluje Zakon o javnobilježničkom aktu i koliko oblik stoji.
Kupac umire prije upisa: ugovor i zemljišna knjiga
Zašto smrt kupca između potpisa, povjerenika i upisa traži pažljivu provjeru ugovora, nasljednika i provedbe.
Kupovina nekretnine u prinudnoj prodaji
Koje dokumente kupci trebaju provjeriti prije dosude, plaćanja i primopredaje u prinudnoj prodaji.
Punomoć za kupovinu nekretnine: forma i zemljišna knjiga
Koju posebnu punomoć, ovjeru i dokaz zastupanja treba provjeriti prije potpisa kod kupovine nekretnine.
Zaštita prirode i zaštićeno područje prije kupovine zemljišta
Zašto zaštićeno područje, drveće i dozvole zaštite prirode treba provjeriti prije kupovine zemljišta u Salzburgu.
Kupovina nekretnine od stečajnog upravnika
Šta kupci trebaju razjasniti kod kupovine iz stečajne mase: ovlaštenje, odobrenje, terete i povjereničku isplatu.
Kupovina poslovne nekretnine: PDV opcija i ugovor
Zašto PDV opciju, pretporez i ugovorne odredbe kod poslovne nekretnine treba rano uskladiti s advokatom i poreznim savjetnikom.
Provjera kontaminacije tla prije kupnje: ranija upotreba, atlas zagadjenja i ugovor
Zasto moguce zagadjenje tla treba provjeriti prije kupnje parcele: naslijedena zagadjenja, naznake iz ranije upotrebe i atlasa te osiguranje u ugovoru.
Osiguranje zgrade i prelazak rizika pri kupovini kuće
Zašto kupci prije primopredaje, zemljišne knjige i plaćanja trebaju razjasniti osiguranje zgrade i rizik.
Rezervoar lož-ulja, azbest i štetne materije u staroj kući
Koje dokumente kupci trebaju provjeriti i ugovorom osigurati kod rezervoara, azbesta i štetnih materija u staroj kući.
Kupnja nekretnine s građevinskom dozvolom: projekt, uvjeti i prijenos
Šta kupci trebaju provjeriti pri kupnji nekretnine s građevinskom dozvolom: stanje projekta, uvjete, početak gradnje, izmjene i troškove.
Kupnja nekretnine uz odraslo zastupanje: sudsko odobrenje i zastupanje
Šta kupci trebaju provjeriti kod odraslog zastupanja: ovlaštenje za zastupanje, sudsko odobrenje, sukob interesa i sigurnu provedbu.
Kupnja prava građenja ili superedifikata: vlasništvo na tuđem zemljištu
Šta kupci trebaju provjeriti kod prava građenja i superedifikata: trajanje, naknadu, povrat, zemljišnu knjigu i odnos prema vlasništvu zemljišta.
Provjera namjene i gradevinskog zemljista prije kupnje: namjena, mogucnost gradnje i ugovor
Zasto namjenu treba provjeriti prije kupnje parcele: gradevinsko i zeleno zemljiste, mogucnost gradnje preko plana gradnje i osiguranje jamstva u ugovoru.
Kupnja poljoprivrednog zemljišta u Salzburgu: promet zemljištem, obrada i odobrenje
Šta kupci trebaju provjeriti pri sticanju poljoprivrednog zemljišta u Salzburgu: promet zemljištem, obradu, namjenu i zemljišnu knjigu.
Koristi, tereti i prijelaz rizika u kupoprodajnom ugovoru
Šta kupci trebaju ugovoriti za prijelaz koristi, tereta i rizika: režijske troškove, poreze, osiguranje, štete i predaju posjeda.
Kupnja dijela zemljišta: plan diobe, geodetska isprava i zemljišna knjiga
Šta kupci trebaju provjeriti prije zemljišnoknjižne provedbe dijela zemljišta: izmjeru, namjenu, pristup, služnosti i nove granice.
Kupnja idealnog suvlasnickog dijela: koristenje, upravljanje i dioba
Sto vrijedi pri kupnji idealnog suvlasnickog dijela: razlika od etaznog vlasnistva, vaznost sporazuma o koristenju i upravljanja, pravo na diobu i moguca prava prvokupa.
Kupnja iznajmljenog stana: najam, kaucija i troškovi
Šta kupci trebaju provjeriti pri kupnji već iznajmljenog stana: najamninu, kauciju, pričuvu, režijske troškove i postojeća prava korištenja.
Zabilježba namjeravanog otuđenja: osiguranje reda u zemljišnoj knjizi
Kako kupci mogu osigurati prvenstveni red za namjeravano otuđenje: međuuprise, dvostruku prodaju, nova založna prava i rokove provedbe.
Kupnja nekretnine iz ostavine: raspolaganje, predaja ostavine i odobrenje
Na sto paziti pri kupnji nekretnine iz ostavine: ovlast za raspolaganje, uloga predaje ostavine, odobrenje ostavinskog suda i redoslijed uknjizbi.
Ispravno urediti pridrzano pravo stanovanja i plodouzivanje prodavatelja
Kada prodavatelj zadrzava pravo stanovanja ili plodouzivanje: razlika dvaju prava, uknjizba kao sluznost, prvenstveni red i ucinak na kupoprodajnu cijenu.
Promet zemljistem i stjecanje stranaca u Salzburgu: odobrenje prije kupnje
Kada kupnja nekretnine u Salzburgu zahtijeva odobrenje ili izjavu tijela za promet zemljistem: postupanje s drzavljanima EU, EEA i trece zemlje te odobrenje kao odgodni uvjet.
Zabrana opterećenja i otuđenja: kada zemljišna knjiga blokira prodaju
Kako zabrana opterećenja i otuđenja prema § 364c austrijskog Građanskog zakonika blokira prodaju: uvjeti upisa, suglasnost ovlaštene osobe, brisanje i razlika od sudske zabrane.
Pravo prvokupa pri kupnji nekretnine: stvarno pravo, slučaj prodaje i rok
Kako pravo prvokupa utječe na kupnju nekretnine: stvarno i obvezno pravo prvokupa, slučaj prodaje i rok za otkup od trideset dana.
Služnosti i pravo prolaza pri kupnji: što opterećuje zemljišnu knjigu
Što služnosti i prava prolaza znače pri kupnji nekretnine: stvarna služnost i osobna služnost, teretovnica i očita prava.
Uvjet financiranja u kupoprodajnom ugovoru: odgodni i raskidni uvjet
Kako uvjet financiranja osigurava kupnju nekretnine: odgodni i raskidni uvjet, njihov učinak te na što treba paziti pri formulaciji.
Odustajanje od kupoprodajnog ugovora: zakašnjenje, odustatnina i pravi putovi
Kako izaći iz kupoprodajnog ugovora: odustanak zbog zakašnjenja, ugovorena odustatnina i kapara te razgraničenje od pobijanja i jamstva.
Porez na dobit od nekretnina: što prodavatelji plaćaju pri prodaji nekretnine
Što prodavatelji plaćaju kao porez na dobit od nekretnina pri prodaji: stopa, staro i novo vlasništvo, oslobođenje za glavno prebivalište i ubiranje poreza.
Porez na promet nekretnina pri kupnji: visina, samoobračun i dospijeće
Koliki je porez na promet nekretnina pri kupnji: stopa, osnovica, stupnjevita obiteljska tarifa, samoobračun preko zastupnika i dospijeće poreza.
Ponuda za kupnju je obvezujuća: što kupci moraju znati prije potpisa
Zašto ponuda za kupnju obvezuje pri kupnji nekretnine: ponuda i prihvat, rok za prihvat te razlika prema bilješci glavnih točaka i predugovoru.
Obaveze prodavatelja, energetski certifikat i dokumenti: što prodavatelj duguje
Koje obaveze terete prodavatelja: prijenos bez tereta, obavijest, energetski certifikat prema EAVG-u 2012 i dokumenti prije provjere ugovora.
Financiranje, založno pravo i prvenstveni red kod kupnje nekretnine
Kako banka financira kupnju nekretnine založnim pravom: hipoteka, red, zabilježba prvenstvenog reda, brisanje tereta i pristojba za upis.
Etažno vlasništvo, pričuva i režije: na što kupci trebaju paziti
Etažno vlasništvo po WEG-u: na što kupci trebaju paziti kod pričuve, režija, korisne vrijednosti i zajednice vlasnika te koje dokumente pribaviti.
Jamstvo za skrivene nedostatke: vaša prava nakon kupnje nekretnine
Jamstvo prema člancima 922 i dalje austrijskog ABGB-a za skrivene nedostatke: rok, popravak, sniženje cijene, raskid, teret dokaza i granice isključenja.
Zapisnik o primopredaji kuće ili stana: što u njega spada
Što je važno kod zapisnika o primopredaji kuće ili stana: predaja u posjed, prijelaz rizika, očitanja brojila, ključevi, inventar, nedostaci i jamstvo.
Izjava o uknjižbi i uknjižba: kako od ugovora nastaje vlasništvo
Kako izjava o uknjižbi i uknjižba djeluju zajedno: naslov i način, osnova za upis, zabilježba prvenstvenog reda, porezi i pravo budućeg stjecanja.
Plaćanje kupoprodajne cijene preko povjereništva: kako osigurati stjecanje
Kako plaćanje kupoprodajne cijene preko povjereništva osigurava stjecanje vlasništva: povjerenik, poseban račun, uvjeti oslobađanja, eTHB i bankovno financiranje.
Brisanje tereta u kupoprodajnom ugovoru: do vlasništva bez tereta
Kako funkcionira brisanje tereta u kupoprodajnom ugovoru: tereti u listu C, izjava o brisanju banke, provedba preko povjerenika i slučaj previsokog kredita.
Kako čitati izvadak iz zemljišne knjige: razumjeti listove A, B i C
Kako ispravno čitati izvadak iz zemljišne knjige: list A o nekretnini, list B o vlasništvu, list C o teretima te zabilježbe i aktualnost.
Provjera kupoprodajnog ugovora prije potpisa: na što je važno paziti
Koje točke provjeriti u kupoprodajnom ugovoru prije potpisa: zemljišna knjiga, brisanje tereta, povjereništvo, izjava o uknjižbi i jamstvo.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000