Ugovor
Brandauer Rechtsanwälte
DE EN BKS
Menü
Težište · Kupoprodaja nekretnine

Povjerenik i isplata kupoprodajne cijene.

Kupoprodajna cijena najosjetljiviji je trenutak kupoprodaje nekretnine. Preko advokatskog ili notarskog povjereničkog računa novac teče tek kada je sticanje vlasništva bez tereta osigurano, što istovremeno štiti kupca i prodavca.

BRANDAUER Rechtsanwälte
Vaša kancelarija

BRANDAUER Rechtsanwälte

Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo

Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.

Pozovite direktno +43 662 6280000 WhatsApp Pošaljite email Zakažite prvi razgovor (72 eura)

Kod kupoprodaje nekretnine susreću se dva rizika: kupac treba platiti tek kada dobije vlasništvo bez tereta, a prodavac treba prenijeti vlasništvo tek kada je kupoprodajna cijena osigurana. Advokatska ili notarska povjerenička isplata rješava taj sukob tako što neutralni zastupnik stranaka čuva kupoprodajnu cijenu na odvojenom namjenskom računu i oslobađa je tek uz ispunjenje ugovorenih uslova.

Kupac stoga kupoprodajnu cijenu ne uplaćuje direktno prodavcu, nego na povjerenički račun. Isplata slijedi tek kada je brisanje tereta osigurano, kada postoji izjava o dozvoli upisa i kada upis vlasništva u ugovorenom prvenstvenom redu izgleda zajamčen. Do tada je iznos van dosega obje strane i osiguran preko povjereničke ustanove advokatske komore.

Ova stranica objašnjava tok isplate kupoprodajne cijene, tipične uslove isplate i zadatke povjerenika. Sljedeća procjena pomaže vam da sagledate svoju polaznu situaciju, ali ne zamjenjuje ocjenu pojedinačnog slučaja.

Procijenite svoju isplatu

Kako je postavljena vaša isplata kupoprodajne cijene?

Odgovorite na jedno do dva pitanja o povjereniku i opterećenju nekretnine. Dobit ćete prvu, neobavezujuću procjenu svoje polazne situacije.

Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.

01 Pitanje 1

Treba li kupoprodajna cijena ići direktno prodavcu ili preko povjereničkog računa?

Kod povjereničke isplate kupac kupoprodajnu cijenu ne plaća prodavcu, nego na odvojeni namjenski račun zastupnika stranaka. Isplata slijedi tek kada su ugovoreni uslovi ispunjeni.

Svi putevi na jednom mjestu

Pregled svih odgovora.

01

Bez povjerenika kupac nosi puni rizik prethodne isplate. Povjerenička isplata štiti obje strane.

Ako kupac kupoprodajnu cijenu plati direktno prodavcu, isplaćuje unaprijed bez osiguranog sticanja vlasništva bez tereta. Ako upis ne uspije ili tereti ostanu, prijeti gubitak uloženog kapitala. Obrnuto, i prodavac može predati nekretninu bez sigurne kupoprodajne cijene.

Advokatska ili notarska povjerenička isplata rješava tu napetost: kupoprodajna cijena leži osigurana kod povjerenika i isplaćuje se tek uz ispunjenje ugovorenih uslova. Dajte da se isplata rano strukturira.

02

Kod opterećene nekretnine brisanje tereta osigurava vaše sticanje vlasništva bez tereta.

Ako postoje hipoteke ili drugi tereti, povjerenik prije isplate pribavlja izjave o brisanju od banaka vjerovnika. Kupoprodajna cijena koristi se tako da se otvorena potraživanja pokriju, a tereti koje treba brisati uklone. Tek kada je brisanje tereta osigurano i upis vlasništva u ugovorenom prvenstvenom redu izgleda zajamčen, dolazi do isplate.

Tako kupac plaća tek uz osiguranje sticanja bez tereta, dok prodavac zna da je kupoprodajna cijena osigurana kod povjerenika. Tačan redoslijed koraka treba utvrditi u povjereničkom ugovoru.

03

I kod nekretnine bez tereta odlučuje osigurani upis u prvenstvenom redu.

Ako je nekretnina već bez tereta, težište se pomjera na osigurani upis vlasništva kupca. Povjerenik isplaćuje tek kada postoji izjava o dozvoli upisa i kada je upis u ugovorenom prvenstvenom redu zajamčen. Zabilježba prvenstvenog reda može osigurati red za kupca.

Preko povjereničkog računa mogu se urediti i porez na promet nekretnina te naknada za upis, kao i eventualni samoobračun od strane zastupnika stranaka. Tako cijela isplata ostaje u jednim rukama.

Pregled toka

Od pologa do isplate kupoprodajne cijene

Isplata kupoprodajne cijene slijedi utvrđeni redoslijed. Kupoprodajna cijena leži osigurana kod povjerenika i oslobađa se tek kada su pojedinačni uslovi ispunjeni. Pregled prikazuje korake i njihov učinak.

Tok povjereničke isplate kupoprodajne cijene kod kupoprodaje nekretnine
Korak Šta se dešava Učinak za kupca i prodavca
Korak 1 Polog na povjerenički račun Kupac uplaćuje kupoprodajnu cijenu na odvojeni namjenski račun povjerenika Kupac ne plaća direktno prodavcu, iznos leži osiguran
Korak 2 Brisanje tereta Povjerenik pribavlja izjave o brisanju od banaka vjerovnika Kupac stiče vlasništvo bez tereta, otvorena založna prava se pokrivaju
Korak 3 Dozvola upisa i prvenstveni red Izjava o dozvoli upisa postoji, ugovoreni prvenstveni red je osiguran Upis vlasništva kupca je osiguran
Korak 4 Porezi i naknade Porez na promet nekretnina i naknada za upis uređuju se preko računa Obje strane imaju finansijsku isplatu u jednim rukama
Korak 5 Isplata prodavcu Tek kada su svi uslovi ispunjeni, dolazi do isplate Prodavac dobiva kupoprodajnu cijenu, kupac osigurano vlasništvo

Tačan redoslijed i pojedinačni uslovi isplate utvrđuju se u povjereničkom ugovoru i zavise od konkretne nekretnine. Tabela nudi pregled i ne zamjenjuje ocjenu pojedinačnog slučaja.

Povjerenički račun kao siguran čuvar

Kod povjereničke isplate zastupnik stranaka čuva kupoprodajnu cijenu na odvojenom namjenskom računu koji je strogo odvojen od vlastite imovine. Povjerenik je obema stranama dužan isplatu po nalogu i nepristrano te iznos oslobađa samo kada su ugovoreni uslovi ispunjeni.

Ako se povjereništvo vodi preko povjereničke ustanove advokatske komore i elektronske povjereničke knjige, postoji dodatno osiguravajuće pokriće prema općim uslovima za povjereničku isplatu. To osjetno povećava sigurnost za kupca i prodavca.

Uslovi isplate u pojedinostima

Kupoprodajna cijena isplaćuje se tek kada je sticanje vlasništva kupca bez tereta osigurano. U to tipično spadaju brisanje tereta putem izjava o brisanju od banaka vjerovnika, postojanje izjave o dozvoli upisa te osiguranje ugovorenog prvenstvenog reda za upis.

Tek kada osigurani upis vlasništva u tom prvenstvenom redu izgleda zajamčen, povjerenik oslobađa iznos. Tako kupac plaća samo uz osiguranje svog sticanja, dok prodavac već zna da je kupoprodajna cijena osigurana kod povjerenika. Uslovi se konkretno utvrđuju u povjereničkom ugovoru.

Dospijeće, rokovi i davanja

Kada kupac mora položiti kupoprodajnu cijenu, zavisi od ugovorenog dospijeća kupoprodajne cijene. Polog se često veže za postojanje potpisanih isprava ili za zabilježbu prvenstvenog reda. Ako se rokovi plaćanja propuste, mogu nastupiti posljedice zakašnjenja poput zateznih kamata.

Preko povjereničkog računa mogu se urediti i davanja vezana za sticanje, primjerice porez na promet nekretnina i naknada za upis. Zastupnik stranaka može preuzeti samoobračun i odvesti davanja iz povjereničkog pologa, tako da cijela finansijska isplata ostane u jednim rukama.

Ova stranica nudi opći pregled austrijske pravne situacije (pravno stanje juni 2026.) i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Konkretni uslovi isplate zavise od dotične nekretnine i povjereničkog ugovora.

Česta pitanja

Povjerenik i isplata kupoprodajne cijene.

Zašto ne bih trebao kupoprodajnu cijenu platiti direktno prodavcu? +

Kod direktne isplate plaćate unaprijed bez osiguranog sticanja vlasništva bez tereta. Preko povjereničkog računa, naprotiv, kupoprodajna cijena prodavcu teče tek kada je brisanje tereta osigurano i kada upis vašeg vlasništva u ugovorenom prvenstvenom redu izgleda zajamčen. To istovremeno štiti kupca i prodavca.

Ko može biti povjerenik? +

Uobičajeno je povjereništvo advokata ili notara kao zastupnika stranaka. Ako se isplata vodi preko povjereničke ustanove advokatske komore i elektronske povjereničke knjige, postoji dodatno osiguravajuće pokriće prema općim uslovima za povjereničku isplatu.

Šta znači brisanje tereta? +

Brisanje tereta znači da se založna prava ili drugi tereti upisani u zemljišnoj knjizi tretiraju tako da steknete vlasništvo bez tereta. Povjerenik za to prije isplate pribavlja izjave o brisanju od banaka vjerovnika i koristi kupoprodajnu cijenu tako da se otvorena potraživanja pokriju, a tereti brišu.

Kada se kupoprodajna cijena isplaćuje prodavcu? +

Isplata slijedi tek kada su svi uslovi ugovoreni u povjereničkom ugovoru ispunjeni: tipično osigurano brisanje tereta, postojanje izjave o dozvoli upisa i zajamčen upis vlasništva u ugovorenom prvenstvenom redu. Do tada iznos ostaje van dosega obje strane.

Produbljivanje

Pojmovi uz ovo težište

Povjerenik

Zadaci, obaveze i odgovornost zastupnika stranaka pri povjereničkoj isplati kupoprodajne cijene.

Dospijeće kupoprodajne cijene

Kada kupoprodajnu cijenu treba položiti, uz koje uslove se veže dospijeće i koje posljedice zakašnjenja prijete.

Brisanje tereta

Kako izjave o brisanju od banaka vjerovnika osiguravaju sticanje vlasništva kupca bez tereta.
Srodne teme

Ovo bi se moglo ticati i vas.

Provjera kupoprodajnog ugovora

Provjera ugovora o kupoprodaji nekretnine prije potpisa: ugovorne klauzule, kupoprodajna cijena, klauzula o upisu, pravo odustanka i skriveni rizici.

Zemljišne knjige i tereti

Stanje u zemljišnim knjigama, upis vlasništva, služnosti, založna prava i realni tereti. Osiguranje prvenstva i brisanje tereta.

Primopredaja i posjed

Primopredaja, prelazak rizika, predaja posjeda, zapisnik o primopredaji te koristi i tereti od dana presjeka.

Sigurno provesti isplatu kupoprodajne cijene?

Strukturiramo povjereničku isplatu od pologa do isplate. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.

+43 662 6280000 [email protected] Zakažite prvi razgovor (72 eura)
Kontakt

Direktna linija do kancelarije.

Adresa

BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg