Kupnja nekretnine iz ostavine: raspolaganje, predaja ostavine i odobrenje

Ako nekretnina pripada vise nasljednika zajedno, mogu prodati samo sporazumno. Svi sunasljednici moraju pristati na prodaju i potpisati ugovor ili imenovati opunomocenika. Ako nedostaje suglasnost jednog sunasljednika, vlasnistvo se ne moze valjano prenijeti.

Prije potpisa dajte provjeriti jesu li obuhvacene sve ovlastene osobe i je li postupak vec zavrsen. Kako djeluju udjeli vise vlasnika, produbljuje clanak o kupnji idealnog suvlasnickog dijela.

Dok je nejasno tko smije raspolagati nekretninom, nedostaje osnova za valjanu kupnju. Prije predaje ostavine ostavina raspolaze putem ovlastenih nasljednika, nakon toga nasljednik kojem je ostavina predana. Dajte ovlast za raspolaganje i fazu postupka razjasniti prije svake obveze.

Kupnja od pogresne osobe ne vodi do vlasnistva, a kupoprodajna cijena bi potekla bez osigurane protucinidbe. Dogovaranje prvog savjetovanja (72 eura) pomaze pri razvrstavanju.

Ako je nasljednik koji prodaje nakon predaje ostavine vec uknjizen kao vlasnik u zemljisnoj knjizi, polazna situacija je jasna. Moze prodati kao svaki vlasnik. Ipak pazite na eventualne terete, zahtjeve za nuznim dijelom ili naloge iz postupka koji mogu biti vidljivi u zemljisnoj knjizi ili u dokumentima.

Pazljivo provjerite stanje zemljisne knjige i ostavinske dokumente. Kako razvrstati upise, pokazuje clanak o kako citati izvadak iz zemljisne knjige.

Ako nasljednik jos nije uknjizen kao vlasnik i poziva se samo na rjesenje o predaji ostavine, redoslijed uknjizbi je odlucujuci. Nasljednik mora najprije uknjiziti svoje vlasnistvo ili se uknjizba mora uredno obaviti u sklopu kupnje, kako biste valjano stekli.

Dajte ugovor oblikovati tako da se uknjizbe provedu u ispravnom redoslijedu i da kupoprodajna cijena preko povjerenistva tece tek nakon osigurane uknjizbe. Kako vlasnistvo dolazi u zemljisnu knjigu, pokazuje clanak o izjavi o uknjizbi i uknjizbi.

Ako ostavina prodaje prije predaje ostavine, moraju raspolagati nasljednici koji su dali nasljednicku izjavu i u pravilu ostavinski sud mora pristati. Ako su oboje uredjeni i predvidjeni kao pretpostavka provedbe, stjecanje je osigurano. Odobrenje pripada u ugovor kao odgodni uvjet.

Uskladite povjerenicku provedbu s time, kako bi kupoprodajna cijena tekla tek kada odobrenje postoji i uknjizba je osigurana. Tako kupac ne placa bez osigurane protucinidbe.

Ako prije predaje ostavine nije razjasnjeno tko raspolaze za ostavinu i hoce li sud pristati, stjecanje prijeti propasti. Ugovor bez tih osnova ne moze se uknjiziti, a kupoprodajna cijena bi potekla bez osigurane protucinidbe. Dajte zastupanje i odobrenje razjasniti prije nego sto se obvezete.

Buduci da pretpostavke ovise o pojedinacnom slucaju, rana provjera je preporucljiva. Dogovaranje prvog savjetovanja (72 eura) razjasnjava put preko ostavinskog postupka.