Dokumentacija još nije dovoljna.
Prvo zatražite nacrt ugovora, aktuelni zemljišnoknjižni izvadak i dokumente o nekretnini. Bez toga se ne može pouzdano procijeniti da li su plaćanje, primopredaja i upis sigurno pripremljeni.
Povjereništvo
Dospijeće kupoprodajne cijene u ugovoru o nekretnini
Kada kupoprodajna cijena treba dospjeti pri kupovini nekretnine i kako se povezuju povjereništvo, brisanje tereta i zemljišna knjiga.
Vaša kancelarija
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
6. srpnja 2026. · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Dospijeće kupoprodajne cijene određuje kada kupac mora stvarno platiti. Kod kupovine nekretnine taj trenutak ne bi trebao zavisiti samo od kalendarskog datuma. Treba zavisiti od jasnih dokaza da su vlasništvo, brisanje tereta i zemljišnoknjižni koraci sigurno pripremljeni.
Ovaj tekst objašnjava koje uslove ugovor treba predvidjeti prije dospijeća. U fokusu su povjereništvo, rang, brisanje tereta, porezna obrada i primopredaja.
Jasna klauzula o dospijeću štiti obje strane. Prodavatelj ima predvidiv put plaćanja, a kupac plaća tek kada je pravna provedba pripremljena.
Brza provjera
Da li je pitanje dovoljno razjašnjeno prije potpisa?
Odgovorite na dva kratka pitanja o dokumentima i ugovornoj odredbi.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Imate li nacrt ugovora, zemljišnoknjižni izvadak i ključne dokumente?
Bez dokumenata se ne može provjeriti da li nacrt ugovora pravilno obuhvata pitanje.
Svi putevi na jednom mjestu
Pregled svih odgovora.
Osnova je dokumentovana, ali ugovor treba pažljivo pročitati.
Ako se dokumenti i nacrt ugovora podudaraju, polazna situacija je bolja. Ipak treba provjeriti dospijeće, povjereništvo, dokaze, primopredaju i posljedice kašnjenja.
Rizik još nije dovoljno osiguran.
Ako tačka ostaje otvorena, ugovor treba doraditi prije potpisa. Prema situaciji dolaze u obzir uslov, zadržavanje, pravo odustanka, garancija ili jasnije pravilo dospijeća.
Zašto dospijeće ne smije biti samo datum
Zašto dospijeće ne smije biti samo datum
Fiksni datum izgleda jednostavno, ali često ne odgovara toku kupovine nekretnine. Između potpisa i upisa moraju se pribaviti dokumenti, brisati tereti, obraditi porezi i uskladiti banka. Ako se jedan korak odgodi, kruti datum stvara pritisak.
Bolja klauzula veže dospijeće uz objektivne uslove. To su valjan ugovor, osiguran rang, povjerenički nalog, riješeno brisanje tereta i porezna obrada.
Klauzula treba navesti i ko potvrđuje ispunjenje uslova. U praksi to često radi povjerenik, jer povezuje plaćanje, isprave i zemljišnu knjigu.
Povezati povjereništvo, rang i brisanje tereta
Povezati povjereništvo, rang i brisanje tereta
Kupoprodajna cijena treba ići preko povjerenika. On čuva novac i isplaćuje ga tek kada su dogovoreni uslovi ispunjeni. Time se sprečava isplata prije nego što su upis kupca i brisanje starih tereta osigurani.
Zabilježba ranga štiti položaj kupca u zemljišnoj knjizi. Mora biti usklađena s povjereničkom obradom. Takođe mora biti dokazano brisanje starih hipoteka ili drugih tereta.
Detaljnije o tome pišemo na stranici povjereništvo i kupoprodajna cijena i u tekstu o brisanju tereta u ugovoru.
Provjera
Uslovi koje treba razjasniti prije plaćanja
Ove tačke pripadaju logici dospijeća u ugovoru.
| Tačka | Sigurna odredba | Rizik ako nedostaje |
|---|---|---|
| Povjerenički nalog Potpisan pismeno | Povjerenik može voditi plaćanje | Nejasna odgovornost |
| Rang Rang osiguran | Upis ostaje zaštićen | Rizik međutereta |
| Brisanje Isprave za brisanje postoje | Kupac stiče bez starih tereta | Stare hipoteke ostaju otvorene |
| Porezi Samobračun ili potvrda razjašnjeni | Prijedlog može ići dalje | Upis se odgađa |
| Primopredaja Troškovi i rizik raspoređeni | Obrada ostaje jasna | Spor oko troškova |
Tačan redoslijed zavisi od objekta, finansiranja i tereta.
Praktično pravilo: Ne plaćajte samo zato što je stigao datum. Provjerite da li povjereništvo, brisanje tereta i zemljišna knjiga idu zajedno.
Šta dodatno važi kod bankarskog finansiranja
Šta dodatno važi kod bankarskog finansiranja
Ako banka finansira kupovinu, obično traži hipoteku. Isplata banke zato mora biti usklađena s povjereništvom i upisom vlasništva. Ugovor treba reći kada kreditni iznos ide na povjerenički račun i kada smije biti isplaćen.
Banka takođe provjerava rang, terete i isprave. Kašnjenja često nastaju kada ugovor ne prati zahtjeve banke.
Više o tome u tekstu finansiranje, založno pravo i prvenstveni red.
FAQ
Dospijeće kupoprodajne cijene u ugovoru.
Kada kupoprodajna cijena treba dospjeti? +
U pravilu tek kada su ispunjeni ugovoreni uslovi, uključujući povjereništvo, rang, brisanje tereta i pripremu upisa.
Da li je fiksni datum plaćanja dovoljan? +
Često nije. Sigurnija je kombinacija datuma i objektivnih uslova.
Ko provjerava uslove dospijeća? +
U praksi često povjerenik koordinira provjeru i potvrđuje da li su uslovi ispunjeni.
Detaljnije
Dalji sadržaji o kupoprodajnoj cijeni
Teme
CijenaDospijećePovjereništvoZemljišna knjigaTereti
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Kontakt
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000