Ako prodavatelj potpisuje u inostranstvu, ovjera, apostille, prevod i podobnost za zemljišnu knjigu moraju biti jasni.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
Ako prodavatelj potpisuje u inostranstvu, oblik isprave često odlučuje o brzini i sigurnosti zemljišnoknjižne provedbe.
Identitet, ovlaštenje, vrsta ovjere, moguća apostille i prevod trebaju biti razjašnjeni prije potpisa.
Ovaj tekst objašnjava koje dokumente kupci trebaju provjeriti prije potpisa, koje odredbe pripadaju u ugovor i kada su dodatni pregovori razumni.
Odgovorite na dva pitanja o dokumentima i ugovornoj odredbi.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Bez dokumenata se ugovor ne može pouzdano uporediti sa stvarnim rizikom.
Zatražite dokumente za temu Prodavatelj u inostranstvu: ovjera, apostille i zemljišna knjiga i ne potpisujte samo na osnovu usmenih izjava. Tek zajednička provjera zemljišne knjige, ugovora i priloga pokazuje stvarni rizik.
Ako dokumenti i ugovorna odredba o temi Prodavatelj u inostranstvu: ovjera, apostille i zemljišna knjiga odgovaraju jedno drugom, polazna pozicija je bolja. Ipak provjerite presjek stanja, garancije i posljedice za povjereničku isplatu, primopredaju i dospijeće cijene.
Ako tema Prodavatelj u inostranstvu: ovjera, apostille i zemljišna knjiga ostane otvorena, ugovor treba dopuniti prije potpisa. Zavisno od pitanja mogu biti potrebni garancija, uslov, zadržavanje dijela cijene ili precizniji opis predmeta kupovine.
Identitet, ovlaštenje, vrsta ovjere, moguća apostille i prevod trebaju biti razjašnjeni prije potpisa.
Važno je uporediti dokumente sa zemljišnom knjigom, nacrtom ugovora i stvarnim stanjem. Jedna izjava iz oglasa, e-maila ili obilaska ne zamjenjuje dokumentovanu osnovu ugovora.
Tema dopunjuje opću provjeru kupoprodajnog ugovora.
Formalno nepodobna isprava može odgoditi isplatu i upis iako je ekonomski dogovor postignut.
Ugovor treba konkretno navesti poznate okolnosti, nedostajuće dokumente, presjek stanja i posljedice negativnog rezultata provjere.
Zavisno od teme mogu doći u obzir garancija, uslov, pravo odustanka, korekcija cijene ili zadržavanje dijela cijene. Opća isključenja garancije ne rješavaju problem pouzdano.
Tabela pokazuje koje tačke treba dokumentovati, a ne samo usmeno dogovoriti.
| Tačka | Dokument | Posljedica u ugovoru |
|---|---|---|
| Dokument Dokaz, plan ili izvod iz registra | Navesti kao osnov ugovora | |
| Rizik Presjek stanja i odgovornost | Raspodijeliti u ugovoru | |
| Plaćanje Dospijeće i dokazi | Provjeriti povjerenički uslov | |
| Primopredaja Dokumentovati otvorene tačke | Zapisnik i zadržavanje |
Prava odredba zavisi od konkretne nekretnine i dostupne dokumentacije.
Praktično pravilo: Ako tačka utiče na cijenu, korištenje ili provedbu u zemljišnoj knjizi, treba biti provjerena i ugovorena prije potpisa. Prvi razgovor (72 eura) može razjasniti sljedeće korake.
Ovu tačku razjasnite prije potpisa, a ne tek nakon prve rate kupovne cijene. Nakon toga su pregovaračka pozicija i vremenski plan obično slabiji.
Dokumente zatražite rano i provjerite da li ugovorna odredba odgovara stvarnoj provedbi. To se odnosi i na povjereničku isplatu, zemljišnu knjigu i primopredaju.
Ako dokumentacija ostane nesigurna, jasan uslov je često bolji od kasnijeg spora o zabludi, garanciji ili naknadi štete.
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000