Dokumentacija još nije dovoljna.
Prvo zatražite nacrt ugovora, aktuelni zemljišnoknjižni izvadak i dokumente o nekretnini. Bez toga se ne može pouzdano procijeniti da li su plaćanje, primopredaja i upis sigurno pripremljeni.
Zemljišna knjiga
Zemljišnoknjižni prijedlog nakon potpisa ugovora
Šta se dešava nakon potpisa do upisa u zemljišnu knjigu i koje dokumente kupci trebaju pratiti.
Vaša kancelarija
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
6. srpnja 2026. · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Nakon potpisa kupovina nekretnine još nije završena. Ugovor je osnova, ali kupac postaje vlasnik tek upisom u zemljišnu knjigu. Zemljišnoknjižni prijedlog je zato ključni korak od isprave do upisa.
Ovaj tekst objašnjava šta se dešava nakon potpisa. U fokusu su izjava o dopuštenju upisa, rang, isprave, porezni dokumenti, nalog za dopunu i usklađenje s povjereništvom i bankom.
Ko poznaje korake ranije prepoznaje kašnjenja i može bolje procijeniti da li obrada ide planirano.
Brza provjera
Da li je pitanje dovoljno razjašnjeno prije potpisa?
Odgovorite na dva kratka pitanja o dokumentima i ugovornoj odredbi.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Imate li nacrt ugovora, zemljišnoknjižni izvadak i ključne dokumente?
Bez dokumenata se ne može provjeriti da li nacrt ugovora pravilno obuhvata pitanje.
Svi putevi na jednom mjestu
Pregled svih odgovora.
Osnova je dokumentovana, ali ugovor treba pažljivo pročitati.
Ako se dokumenti i nacrt ugovora podudaraju, polazna situacija je bolja. Ipak treba provjeriti dospijeće, povjereništvo, dokaze, primopredaju i posljedice kašnjenja.
Rizik još nije dovoljno osiguran.
Ako tačka ostaje otvorena, ugovor treba doraditi prije potpisa. Prema situaciji dolaze u obzir uslov, zadržavanje, pravo odustanka, garancija ili jasnije pravilo dospijeća.
Zašto ugovor i upis pripadaju zajedno
Zašto ugovor i upis pripadaju zajedno
Kupoprodajni ugovor je pravni naslov za sticanje. Upis u zemljišnu knjigu je čin sticanja. Tek zajedno dovode do toga da kupac bude upisani vlasnik.
Izjava o dopuštenju upisa je centralna. Ona sadrži izričitu saglasnost prodavatelja da se pravo vlasništva kupca upiše. Ako nedostaje ili nije dovoljna, sud ne može dozvoliti upis.
Ovjera potpisa, opis stranaka i tačna oznaka nekretnine takođe moraju odgovarati. Male formalne greške mogu odgoditi postupak.
Koje isprave prate zemljišnoknjižni prijedlog
Koje isprave prate zemljišnoknjižni prijedlog
Prijedlogu se obično prilažu kupoprodajni ugovor s ovjerenim potpisima, izjava o dopuštenju upisa, porezni dokazi i potrebna odobrenja. Kod finansiranja dodaje se hipotekarna isprava banke.
Porezna obrada je važna jer su porez na promet nekretnina i pristojba za upis relevantni za provedbu. U praksi samobračun često obavlja zastupnik stranaka.
Osnove zemljišne knjige objašnjene su u tekstu čitanje zemljišnoknjižnog izvatka i na stranici zemljišna knjiga i tereti.
Postupak
Od potpisanog ugovora do upisa
Ovi koraci trebaju biti razumljivi nakon potpisa.
| Korak | Cilj | Mogući rizik |
|---|---|---|
| Provjera isprava Ugovor i saglasnost potpuni | Osnova za upis | Formalna greška odgađa |
| Porezi Samobračun ili potvrda postoji | Prijedlog može dalje | Upis zastaje |
| Rang Rang osiguran | Sticanje ostaje zaštićeno | Mogući međuteret |
| Prijedlog Podnesen sudu | Upis se traži | Nedostaje prilog |
| Dozvola Vlasništvo se upisuje | Kupac je upisani vlasnik | Obrada ostaje nepotpuna |
Tačan tok može zavisiti od finansiranja, odobrenja i tereta.
Važno: Potpisana isprava sama ne čini kupca vlasnikom. Provjerite da li je prijedlog pripremljen i upis osiguran.
Šta znači nalog za dopunu
Šta znači nalog za dopunu
Ako nedostaje isprava ili ima formalni nedostatak, sud može izdati nalog za dopunu. To ne znači automatski da sticanje propada. Znači da tačku treba dopuniti ili ispraviti.
Brza reakcija je važna. Dopuna može pokrenuti rokove i odgoditi povjereničku isplatu. Kupac treba znati ko obrađuje nalog i da li se odgađaju predaja, finansiranje ili isplata.
Pažljiva provjera prije potpisa smanjuje taj rizik. Pogledajte provjeru kupoprodajnog ugovora.
FAQ
Zemljišnoknjižni prijedlog nakon potpisa.
Jesam li vlasnik nakon potpisa ugovora? +
Ne. Vlasništvo se stiče tek upisom u zemljišnu knjigu.
Šta je izjava o dopuštenju upisa? +
To je izričita saglasnost prodavatelja da se vaše pravo vlasništva upiše.
Šta ako sud traži dopunu? +
Nedostajuća ili manjkava isprava mora se dostaviti ili ispraviti. To može odgoditi postupak, ali se često može popraviti.
Teme
Zemljišna knjigaUpisSaglasnostRangUgovor
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Kontakt
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000