Ne, trenutno nije vidljivo
List C ipak treba potpuno provjeriti. Koristite provjeru tereta zemljišne knjige.
Zemljišna knjiga
Stvarni teret, izdržavanje i renta kod kupovine nekretnine
Stvarni teret, izdržavanje ili renta u zemljišnoj knjizi: šta kupci trebaju provjeriti prije potpisa ugovora.
Vaša kancelarija
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
5. srpnja 2026. · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Stvarni teret, izdržavanje ili renta u zemljišnoj knjizi mogu bitno promijeniti ekonomsku vrijednost kupovine.
Ovaj prilog pokazuje zašto list C ne treba provjeravati samo zbog hipoteka. Presudno je da li se teret briše, preuzima ili uračunava u cijenu.
Iz pravne perspektive ugovor mora izričito prikazati ekonomsku važnost.
Prva procjena
Stvarni teret, izdržavanje i renta kod kupovine nekretnine
Da li je ova tema konkretno važna za vašu kupovinu?
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Da li je ova tema konkretno važna za vašu kupovinu?
Takvi upisi mogu osiguravati periodične usluge, obaveze njege ili prava stanovanja.
Svi putevi na jednom mjestu
Pregled svih odgovora.
Da, nacrt je konkretan
Ako je brisanje ili preuzimanje uređeno, provjerite još isprave, saglasnost i uslove escrow-a. Više o tome: brisanje tereta u ugovoru.
Nejasno ili dokumenti nedostaju
Nejasne upise treba prije potpisa provjeriti kroz zbirku isprava. Više o tome pod zemljišna knjiga i tereti.
Već postoji konkretan problem
Ako teret ostaje, kupoprodajna cijena mora razumljivo prikazati opterećenje.
O čemu se radi u provjeri
O čemu se radi u provjeri
Stvarni teret, izdržavanje ili renta djeluje drugačije od puke napomene. Dok upis postoji, mora se ozbiljno uzeti u kupovini.
Izvadak iz zemljišne knjige navodi upis. Tačan sadržaj često proizlazi tek iz zbirke isprava.
Stranica zemljišna knjiga i tereti objašnjava kako se takvi tereti razvrstavaju u zemljišnoj knjizi.
Šta treba urediti u ugovoru
Šta treba urediti u ugovoru
Ugovor mora urediti da li se teret briše, preuzima ili nadoknađuje.
Opća klauzula o pregledu nije dovoljna ako trajna prava ili obaveze ostaju.
Kod hipoteka pomaže logika brisanja tereta u ugovoru; kod stvarnih tereta dodatno dolazi ekonomska procjena.
Koji dokumenti i dokazi su važni
Koji dokumenti i dokazi su važni
Važni su aktuelni izvadak iz zemljišne knjige, isprava o upisu i dokazi o saglasnosti ili brisanju.
Razjasnite ko je ovlašten, koja je obaveza osigurana i da li pravo još postoji.
Prvu tehničku orijentaciju nudi provjera tereta zemljišne knjige.
Česte greške u praksi
Česte greške u praksi
Često se pročita samo oznaka u listu C, a isprava iza nje se previdi.
Druga greška je kupoprodajna cijena koja polazi od toga da je nekretnina bez tereta.
Treća greška je plaćanje prije razjašnjenja logike brisanja ili preuzimanja.
Tačka
Stvarni teret, izdržavanje i renta kod kupovine nekretnine
Šta treba urediti u ugovoru
| Tačka | Dobra odredba | Rizik |
|---|---|---|
| list C list C | teret | Nejasno ili dokumenti nedostaju |
| zbirka isprava zbirka isprava | Dobra odredba | Rizik |
| kupoprodajna cijena kupoprodajna cijena | Dobra odredba | Rizik |
| Escrow Dokaz | Dobra odredba | Rizik |
Ne mora se svaki teret brisati. Presudna je svjesna i dokaziva odredba.
Oprez kod starih ugovora: Provjerite ispravu iza upisa prije nego prihvatite cijenu. Rezervacija prvog savjetovanja (72 eura) može brzo donijeti jasnoću.
Česta pitanja
Stvarni teret, izdržavanje i renta kod kupovine nekretnine.
Mora li se stvarni teret uvijek brisati? +
Ne. Može se izbrisati, preuzeti ili ekonomski uračunati.
Zašto sam izvod iz zemljišne knjige nije dovoljan? +
Izvod pokazuje upis, a isprava pokazuje sadržaj, opseg i korisnika prava.
Kako preostali teret utiče na cijenu? +
Cijena treba odražavati vrijednosni uticaj tereta ako se on ne briše.
Teme
Stvarni teretIzdržavanjeRentaZemljišna knjigaTereti
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Kontakt
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000