Pojmovnik
Kupoprodaja nekretnine od A do Ž.
Najvažniji pojmovi austrijske kupoprodaje nekretnina, objašnjeni razumljivo: zemljišna knjiga, povjereništvo, izjava o uknjižbi, brisanje tereta, jamstvo i primopredaja.
Vaša kancelarija
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
E
- Energetski certifikat Dokument o ukupnoj energetskoj učinkovitosti zgrade; prodavatelj ga mora predočiti i predati, inače se smatra ugovorenom barem prosječna učinkovitost.
- Etažno vlasništvo Stvarno pravo isključivog korištenja posebnog dijela nekretnine i samostalnog raspolaganja njime; povezano je s odgovarajućim suvlasničkim udjelom.
P
- Porez na dobit od nekretnina (ImmoESt) Porez na dobit od prodaje privatnih nekretnina; u pravilu ga duguje prodavatelj i redovito iznosi 30 % ostvarene dobiti.
- Porez na promet nekretnina Porez na stjecanje domaćih nekretnina; kod kupnje u pravilu iznosi 3,5 % porezne osnovice (najčešće kupoprodajne cijene).
- Povjerenik (eskrow) Neovisna osoba od povjerenja (najčešće odvjetnik ili javni bilježnik) koja čuva kupoprodajnu cijenu i isplaćuje je tek kad su ispunjena ugovorena osiguranja.
- Pravo na buduće stjecanje (anwartschaft) Osigurani pravni položaj kupca između sklapanja ugovora i uknjižbe iz kojeg se stjecanje vlasništva više ne može jednostrano osujetiti.
- Pravo prvokupa Pravo da se nekretnina u slučaju prodaje prvenstveno stekne pod istim uvjetima koje je ponudio treći.
- Predaja u posjed (koristi i tereti) Ugovoreni trenutak od kojeg kupac dobiva stvarni posjed te na njega prelaze koristi, tereti i rizik.
S
- Služnost (servitut) Ograničeno stvarno pravo korištenja tuđe nekretnine, primjerice pravo prolaza i provoza, pravo vođenja vodova ili pravo stanovanja.
- Stvarni teret Zemljišnoknjižni teret koji svakodobnog vlasnika obvezuje na ponavljajuće pozitivne činidbe, primjerice na davanja uzdržavanja ili opskrbe.
U
Z
- Zabilježba prvenstvenog reda Zemljišnoknjižno osiguranje ranga za buduće otuđenje ili zalaganje; rezervira redoslijed upisa na godinu dana.
- Zabrana opterećenja i otuđenja U zemljišnu knjigu upisana zabrana opterećenja ili otuđenja nekretnine; prema trećima djeluje samo među bliskim srodnicima.
- Zajamčena svojstva Svojstva koja prodavatelj izričito ili prešutno jamči; njihov nedostatak otvara jamstvo i kad je jamstvo inače isključeno.
- Založno pravo Stvarno pravo osiguranja na nekretnini (hipoteka) koje vjerovnika ovlašćuje da se u slučaju neplaćanja namiri iz nekretnine.
- Zapisnik o primopredaji Pisana dokumentacija stanja nekretnine pri primopredaji, uključujući stanja brojila, ključeve i zabilježene nedostatke.
- Zemljišna knjiga Javni registar nekretnina i prava na njima koji vode okružni sudovi; uživa javnu vjeru, pa se savjestan kupac može pouzdati u njezin sadržaj.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog pravnog stanja i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vaše kupoprodaje nekretnine.
Kontakt
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000