Provjera namjene i gradevinskog zemljista prije kupnje: namjena, mogucnost gradnje i ugovor

Ako parcela ima namjenu zeleno zemljiste, gradnja je po pravilu jako ogranicena ili nije moguca. Cesto su dozvoljene samo odredene poljoprivredne ili sumarske namjene. Ko planira stambenu kucu, treba ovdje biti posebno oprezan i ne pretpostavljati buducu prenamjenu.

Prenamjena zelenog u gradevinsko zemljiste je u nadleznosti opstine i pokrajine i nije zagarantovana. Ne oslanjajte se na usmene izjave. Dogovorite prvi razgovor (72 eura) pomaze da se procijeni stanje.

Ako parcela ima namjenu buduceg gradevinskog zemljista ili podrucja za otvaranje, gradnja je moguca tek nakon daljih koraka, naprimjer nakon opremanja ili odobrenja opstine. Do tada ne mozete jednostavno graditi. To utice na vrijednost i na planiranje.

Dajte da se razjasni koji su koraci i uslovi jos otvoreni i koliko to moze trajati. Tako izbjegavate da kupite parcelu po cijeni gradevinskog zemljista koja jos nije za gradnju. Orijentaciju za provjeru ugovora daje nasa provjera rizika kupoprodajnog ugovora.

Dok namjena nije poznata, ne moze se procijeniti da li i kako se parcela smije graditi. Namjena proizlazi iz plana namjene povrsina opstine. Provjerite tamo ili dajte da se stanje razjasni prije svakog obavezivanja, najbolje pismeno potvrdeno.

Ne oslanjajte se na oznaku u oglasu. Mjerodavna je stvarna namjena u planu namjene povrsina. Orijentaciju koje dokumente treba pribaviti nudi nasa kontrolna lista o dokumentima prije provjere ugovora.

Gradevinsko zemljiste ne znaci automatski da smijete graditi tacno ono sto planirate. Plan gradnje, gustina gradnje, pravila o rastojanjima i uslovi odreduju koliko veliko i u kom obliku se smije graditi. Dajte da se te odredbe provjere prije kupnje, da bi vasa namjera zaista bila ostvariva.

Tako izbjegavate da steknete parcelu na kojoj vasa planirana kuca uopste nije dozvoljena ili je dozvoljena samo ograniceno. Dogovorite prvi razgovor (72 eura) pomaze kod razvrstavanja.

Ako je namjena gradevinskog zemljista razjasnjena, konkretna mogucnost gradnje provjerena i eventualno jamstvo zabiljezeno u ugovoru, sticanje je dobro osigurano. Namjena formulisana kao zajamceno svojstvo moze u slucaju odstupanja pokrenuti prava iz garancije, sto jaca vasu poziciju.

Ipak pazite da planiranje i ugovor odgovaraju jedno drugom i da se nijedan uslov ne previdi. Kako su povezani zajamcena svojstva i nedostaci, produbljuje prilog o garanciji kod skrivenih nedostataka.

Ne oslanjajte se na usmene navode o namjeni ili mogucnosti gradnje. Ono sto nije u ugovoru tesko se kasnije sprovodi. Dajte da se zajamcena namjena ili mogucnost gradnje uvrsti u ugovor kao zajamceno svojstvo ili kao uslov, da biste kod odstupanja bili zasticeni.

Tako je osigurano da pogresan navod ima posljedice i da ne ostanete na parceli na kojoj se ne moze graditi. Dogovorite prvi razgovor (72 eura) pomaze da se klauzula uredno oblikuje.