Drugi stambeni i odmarališni prostor pri kupnji nekretnine u Salzburgu: kada je korištenje za odmor dopušteno, što znači izjava o korištenju i koje pristojbe i posljedice prijete.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
Tko u Salzburgu želi kupiti kuću za odmor, brzo nailazi na posebnost pokrajinskog prava. Korištenje nekretnine kao odmarališnog prostora je ograničeno i nije svugdje dopušteno. Upravo kupci iz Njemačke i ostatka inozemstva to često podcjenjuju, jer kuću za odmor tretiraju kao uobičajeno prebivalište.
Ovaj prilog objašnjava što vrijedi pri kupnji nekretnine za korištenje u slobodno vrijeme u Salzburgu. U središtu su režim odmarališnog prostora salzburškog prostornoplanskog prava, izjava o korištenju u kupoprodajnom ugovoru, pristojba za drugi stambeni prostor te posljedice netočne izjave.
Iz odvjetničke perspektive odlučuje je li željeno korištenje na konkretnoj lokaciji dopušteno i osigurava li ugovor korištenje na čist način. Tko to razjasni prije potpisa, izbjegava korištenje protivno namjeni i njegove posljedice.
Odgovorite na jedno do dva pitanja o planiranom korištenju i lokaciji. Dobivate prvu klasifikaciju.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Odmarališni prostor ne služi pokrivanju cjelogodišnje stambene potrebe, nego odmoru i rekreaciji. Ta vrsta korištenja u Salzburgu je ograničena.
Tko nekretninu koristi za pokrivanje cjelogodišnje stambene potrebe i ondje zasniva glavno prebivalište, ne potpada pod režim odmarališnog prostora. Ipak pazite da izjava o korištenju dana u kupoprodajnom ugovoru odgovara stvarnom korištenju. Kasnija prenamjena u odmarališni prostor nije dopuštena bez daljnjega.
Dajte izjavu prije potpisa provjeriti od strane odvjetnika.
Leži li nekretnina u području određenom za odmarališne prostore ili se radi o zakonito postojećem, registriranom odmarališnom prostoru, korištenje je osigurano. Dajte si postojanje i registraciju dokazati prije kupnje i unesite izjavu o korištenju te jamstvo prodavatelja u ugovor. Pripazite na pristojbu za drugi stambeni prostor koja se pojavljuje.
Odvjetnička provjera osigurava da zaštita postojećeg stanja stvarno djeluje.
Izvan određenih područja i bez postojećeg, registriranog odmarališnog prostora novo korištenje kao odmarališni prostor u pravilu nije dopušteno. Netočna izjava o korištenju ili korištenje protivno namjeni može povući upravnokaznene posljedice i nalog za prestanak korištenja. Razjasnite dopušteno korištenje stoga prije potpisa.
Ne oslanjajte se na usmena obećanja, nego dajte status razjasniti upravno i odvjetnički.
Odmarališni prostor je stan ili kuća koji ne služi pokrivanju cjelogodišnje stambene potrebe, nego boravku tijekom odmora, vikenda ili slobodnog vremena. Salzburško prostornoplansko pravo tu vrstu korištenja tretira posebno i ograničava je kako bi se oskudne stambene površine osigurale za mjesno stanovništvo.
Novi odmarališni prostori načelno su dopušteni samo u za to posebno određenim područjima. Zakonito postojeći odmarališni prostori uživaju zaštitu postojećeg stanja, ali moraju biti registrirani. Tko nekretninu bez tog statusa koristi kao odmarališni prostor, postupa protivno namjeni, čak i ako je sam stan građevinskopravno odobren.
To se pitanje razlikuje od dozvole tijela za promet zemljištem i od opće namjene zemljišta. Kod prometa zemljištem radi se o dozvoli stjecanja, kod namjene zemljišta o načelnoj mogućnosti gradnje, dok je ovdje riječ o dopuštenoj vrsti korištenja kao odmarališnog prostora.
Pri kupnji nekretnine u Salzburgu redovito se mora dati izjava o namjeravanom korištenju. Tom izjavom o korištenju kupac otkriva želi li nekretninu koristiti kao glavno prebivalište, kao drugi stambeni prostor ili kao odmarališni prostor. Izjava je dio provedbe ugovora i pretpostavka za daljnje korake.
Izjava mora odgovarati stvarnom korištenju. Svjesno netočan navod, primjerice tvrdnja o glavnom prebivalištu uz stvarno planirano korištenje za odmor, riskantan je i može imati upravnokaznene posljedice. I kasnija promjena korištenja nije dopuštena bez daljnjega.
Dajte izjavu i zajamčena svojstva nekretnine provjeriti prije potpisa. Općenito o provjeri ugovora vidi prilog o provjeri kupoprodajnog ugovora prije potpisa.
Tko u Salzburgu drži drugi stambeni ili odmarališni prostor, može biti obvezan na pristojbu za drugi stambeni prostor. Ta se pristojba uređuje na pokrajinskoj i općinskoj razini i veže se uz korištenje kao daljnjeg prebivališta. Ona je tekuće opterećenje koje treba uključiti u odluku o kupnji.
Korištenje za odmor protivno namjeni ili netočna izjava o korištenju može dovesti do upravne kazne i do službenog naloga da se nedopušteno korištenje obustavi. Gospodarske posljedice takvog prigovora ne stoje ni u kakvom razmjeru s navodnom uštedom od uljepšane izjave.
Razjasnite stoga status korištenja prije kupnje i osigurajte dopušteno korištenje u ugovoru. Prvu procjenu rizika vašeg ugovora pruža provjera rizika ugovora.
Ovaj pregled prikazuje tipične vrste korištenja i njihovu pravnu obradu.
| Korištenje | Klasifikacija | Posljedica |
|---|---|---|
| Prijavljeno glavno prebivalište Cjelogodišnja stambena potreba | Bez ograničenja odmarališnog prostora | |
| Registrirani stari fond Zakonit odmarališni prostor | Korištenje dopušteno sa zaštitom postojećeg stanja | |
| Lokacija u određenom području Odmarališni prostor dopušten | Novo korištenje načelno moguće | |
| Korištenje za odmor bez statusa Korištenje protivno namjeni | Moguća upravna kazna i nalog za obustavu | |
| Netočna izjava o korištenju Lažan navod | Upravnokaznene posljedice |
Klasifikacija se ravna prema stvarnom korištenju i konkretnoj lokaciji. U dvojbi je potrebna pomna provjera pojedinačnog slučaja.
Oprez kod izjave o korištenju: Netočan navod o namjeravanom korištenju može imati upravnokaznene posljedice i ugroziti korištenje za odmor. Razjasnite dopušteni status prije potpisa. Rezervacija prvog savjetovanja (72 eura) razjašnjava vaše mogućnosti korištenja.
Samo ograničeno. Korištenje kao odmarališni prostor u Salzburgu je načelno dopušteno samo u određenim područjima ili kod zakonito postojećeg, registriranog odmarališnog prostora. Izvan tih slučajeva korištenje za odmor u pravilu nije dopušteno, čak i ako je stan građevinskopravno odobren.
Izjavom o korištenju kupac otkriva želi li nekretninu koristiti kao glavno prebivalište, drugi stambeni prostor ili odmarališni prostor. Izjava mora odgovarati stvarnom korištenju. Svjesno netočan navod može imati upravnokaznene posljedice.
Da, tko u Salzburgu drži drugi stambeni ili odmarališni prostor, može biti obvezan na pristojbu za drugi stambeni prostor. Ona se uređuje na pokrajinskoj i općinskoj razini i tekuće je opterećenje koje treba uključiti u odluku o kupnji.
Na što paziti u kupoprodajnom ugovoru, i kod izjave o korištenju.
Prva procjena rizika vašeg kupoprodajnog ugovora.
Procijenite poreze i daljnje sporedne troškove kupnje.
Tematska stranica o provjeri kupoprodajnog ugovora o nekretnini.
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000