Pravo na buduće stjecanje (anwartschaft)
Osigurani pravni položaj kupca između sklapanja ugovora i uknjižbe iz kojeg se stjecanje vlasništva više ne može jednostrano osujetiti.
Kad kupac već ima valjan naslov i kad su poduzeti bitni koraci prema uknjižbi, njegov se položaj jača u pravo na buduće stjecanje. Ono se osigurava prije svega zabilježbom prvenstvenog reda, koja rezervira rang prema kasnijim upisima.
Pravo na buduće stjecanje štiti kupca u kritičnom razdoblju od dvostrukih prodaja ili novih založnih prava. Mjerodavan je knjižni rang: tko prije zabilježi, ima prednost (načelo prvenstva).
Pravni osnov
Zakonski tekstovi radi orijentacije; mjerodavna je verzija koja je u datom trenutku na snazi.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog pravnog stanja i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vaše kupoprodaje nekretnine.
-
Zabilježba prvenstvenog reda
Zemljišnoknjižno osiguranje ranga za buduće otuđenje ili zalaganje; rezervira redoslijed upisa na godinu dana.
-
Uknjižba
Bezuvjetni upis prava u zemljišnu knjigu; njome se konačno stječe vlasništvo ili drugo stvarno pravo.
-
Odgodni uvjet
Ugovorna odredba prema kojoj učinci kupoprodajnog ugovora nastupaju tek kad se ostvari buduć i neizvjestan događaj.
-
Založno pravo
Stvarno pravo osiguranja na nekretnini (hipoteka) koje vjerovnika ovlašćuje da se u slučaju neplaćanja namiri iz nekretnine.
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000