Povjerenik (eskrow)
Neovisna osoba od povjerenja (najčešće odvjetnik ili javni bilježnik) koja čuva kupoprodajnu cijenu i isplaćuje je tek kad su ispunjena ugovorena osiguranja.
Kod kupnje nekretnine kupac kupoprodajnu cijenu ne plaća izravno prodavatelju, nego na povjerenički (eskrow) račun. Povjerenik novac oslobađa tek kad je osigurano vlasništvo bez tereta, primjerice kad postoji prvenstveni red i kad je sigurno brisanje tereta založnih vjerovnika.
Odvjetničko povjereništvo osigurano je elektroničkim povjereničkim prometom i povjereničkim ustanovama. Štiti obje strane: prodavatelj dobiva novac, a kupac neopterećeni zemljišnoknjižni uložak.
Pravni osnov
Zakonski tekstovi radi orijentacije; mjerodavna je verzija koja je u datom trenutku na snazi.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog pravnog stanja i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vaše kupoprodaje nekretnine.
-
Zabilježba prvenstvenog reda
Zemljišnoknjižno osiguranje ranga za buduće otuđenje ili zalaganje; rezervira redoslijed upisa na godinu dana.
-
Brisanje tereta
Uklanjanje postojećih zemljišnoknjižnih tereta kako bi kupac dobio neopterećenu nekretninu, prije svega brisanje založnih prava.
-
Dospijeće kupoprodajne cijene
Trenutak u kojem kupac mora platiti kupoprodajnu cijenu; pri kupnji nekretnine najčešće vezan uz osiguranje prijenosa vlasništva bez tereta.
-
Izjava o dopuštenju uknjižbe (clausula intabulandi)
Izričita izjava prodavatelja kojom pristaje na uknjižbu prava vlasništva u korist kupca (intabulacijska klauzula).
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000