Založno pravo
Stvarno pravo osiguranja na nekretnini (hipoteka) koje vjerovnika ovlašćuje da se u slučaju neplaćanja namiri iz nekretnine.
Založno pravo na nekretnini (hipoteka) nastaje uknjižbom u list C zemljišne knjige. Najčešće osigurava bankovni kredit prodavatelja, pa kod kupnje treba razjasniti predaje li se nekretnina bez tereta.
Postojeća založna prava namiruju se i brišu u sklopu brisanja tereta putem povjerenika. Ostane li založno pravo, nekretnina za njega odgovara i u rukama kupca.
Pravni osnov
Zakonski tekstovi radi orijentacije; mjerodavna je verzija koja je u datom trenutku na snazi.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog pravnog stanja i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vaše kupoprodaje nekretnine.
-
Zemljišna knjiga
Javni registar nekretnina i prava na njima koji vode okružni sudovi; uživa javnu vjeru, pa se savjestan kupac može pouzdati u njezin sadržaj.
-
Brisanje tereta
Uklanjanje postojećih zemljišnoknjižnih tereta kako bi kupac dobio neopterećenu nekretninu, prije svega brisanje založnih prava.
-
Povjerenik (eskrow)
Neovisna osoba od povjerenja (najčešće odvjetnik ili javni bilježnik) koja čuva kupoprodajnu cijenu i isplaćuje je tek kad su ispunjena ugovorena osiguranja.
-
Stvarni teret
Zemljišnoknjižni teret koji svakodobnog vlasnika obvezuje na ponavljajuće pozitivne činidbe, primjerice na davanja uzdržavanja ili opskrbe.
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000