Ugovor o zakupu/najmu (kod kupnje)
Ugovor o najmu ili zakupu nekretnine; pri kupnji vrijedi načelo "kupnja ne razvrgava najam", pa kupac stupa u postojeći zakupni odnos.
Ako je nekretnina iznajmljena ili dana u zakup, kupac prema § 1120 ABGB u pravilu preuzima postojeći zakupni odnos ("kupnja ne razvrgava najam"). Postaje novi najmodavac sa svim pravima i obvezama te je vezan trajanjem najma, zaštitom od otkaza i ugovorenom najamninom.
Prije kupnje stoga treba pažljivo provjeriti postojeće ugovore: ograničena trajanja, ograničenja otkaza prema MRG-u i jamčevine utječu na upotrebljivost i vrijednost. Kod iznajmljenih stanova treba uzeti u obzir i etažno vlasništvo.
Pravni osnov
Zakonski tekstovi radi orijentacije; mjerodavna je verzija koja je u datom trenutku na snazi.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog pravnog stanja i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vaše kupoprodaje nekretnine.
-
Etažno vlasništvo
Stvarno pravo isključivog korištenja posebnog dijela nekretnine i samostalnog raspolaganja njime; povezano je s odgovarajućim suvlasničkim udjelom.
-
Predaja u posjed (koristi i tereti)
Ugovoreni trenutak od kojeg kupac dobiva stvarni posjed te na njega prelaze koristi, tereti i rizik.
-
Služnost (servitut)
Ograničeno stvarno pravo korištenja tuđe nekretnine, primjerice pravo prolaza i provoza, pravo vođenja vodova ili pravo stanovanja.
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000