Brisanje tereta
Uklanjanje postojećih zemljišnoknjižnih tereta kako bi kupac dobio neopterećenu nekretninu, prije svega brisanje založnih prava.
Ako je nekretnina opterećena založnim pravom, brisanje tereta osigurava da kupac dobije neopterećeni zemljišnoknjižni uložak. U tu svrhu banka prodavatelja izdaje brisovno očitovanje čim se podmiri otvorena tražbina.
U praksi brisanje tereta provodi povjerenik: iz kupoprodajne cijene najprije isplaćuje založne vjerovnike, pribavlja njihovu brisovnu potvrdu i tek potom doznačuje ostatak prodavatelju.
Pravni osnov
Zakonski tekstovi radi orijentacije; mjerodavna je verzija koja je u datom trenutku na snazi.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog pravnog stanja i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vaše kupoprodaje nekretnine.
-
Založno pravo
Stvarno pravo osiguranja na nekretnini (hipoteka) koje vjerovnika ovlašćuje da se u slučaju neplaćanja namiri iz nekretnine.
-
Povjerenik (eskrow)
Neovisna osoba od povjerenja (najčešće odvjetnik ili javni bilježnik) koja čuva kupoprodajnu cijenu i isplaćuje je tek kad su ispunjena ugovorena osiguranja.
-
Zemljišna knjiga
Javni registar nekretnina i prava na njima koji vode okružni sudovi; uživa javnu vjeru, pa se savjestan kupac može pouzdati u njezin sadržaj.
-
Uknjižba
Bezuvjetni upis prava u zemljišnu knjigu; njome se konačno stječe vlasništvo ili drugo stvarno pravo.
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000