Korisna vrijednost (nutzwert)
Omjerna brojka utvrđena vještačenjem koja izražava udio posebnog dijela nekretnine u ukupnoj vrijednosti nekretnine.
Korisnu vrijednost utvrđuje vještak u postupku utvrđenja korisne vrijednosti i ona određuje najmanji udio s kojim je povezano etažno vlasništvo. Iz korisnih vrijednosti proizlaze snaga glasa u zajednici vlasnika i udio u troškovima.
Pri kupnji stana treba provjeriti podudarnost kupljenog dijela, najmanjeg udjela i korisne vrijednosti, jer odstupanja utječu na visinu doprinosa i na vlasničke odnose.
Pravni osnov
Zakonski tekstovi radi orijentacije; mjerodavna je verzija koja je u datom trenutku na snazi.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog pravnog stanja i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vaše kupoprodaje nekretnine.
-
Etažno vlasništvo
Stvarno pravo isključivog korištenja posebnog dijela nekretnine i samostalnog raspolaganja njime; povezano je s odgovarajućim suvlasničkim udjelom.
-
Zemljišna knjiga
Javni registar nekretnina i prava na njima koji vode okružni sudovi; uživa javnu vjeru, pa se savjestan kupac može pouzdati u njezin sadržaj.
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000