Jamstvo (garancija za nedostatke)
Odgovornost prodavatelja neovisna o krivnji za to da nekretnina u trenutku predaje ima ugovorena ili uobičajeno pretpostavljena svojstva.
Prema §§ 922 i dalje ABGB prodavatelj odgovara da je stvar pri predaji bez nedostataka. Kupac može prvenstveno tražiti popravak ili zamjenu, a podredno sniženje cijene ili raskid. Za nekretnine rok jamstva iznosi tri godine od predaje.
U ugovorima o rabljenim nekretninama jamstvo se često ograničava; potpuno isključenje, međutim, ne obuhvaća ni prijevarno prešućene nedostatke ni izričito zajamčena svojstva. Mjerodavan je trenutak predaje u posjed.
Pravni osnov
Zakonski tekstovi radi orijentacije; mjerodavna je verzija koja je u datom trenutku na snazi.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog pravnog stanja i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vaše kupoprodaje nekretnine.
-
Zajamčena svojstva
Svojstva koja prodavatelj izričito ili prešutno jamči; njihov nedostatak otvara jamstvo i kad je jamstvo inače isključeno.
-
Predaja u posjed (koristi i tereti)
Ugovoreni trenutak od kojeg kupac dobiva stvarni posjed te na njega prelaze koristi, tereti i rizik.
-
Zapisnik o primopredaji
Pisana dokumentacija stanja nekretnine pri primopredaji, uključujući stanja brojila, ključeve i zabilježene nedostatke.
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000