Odgodni uvjet
Ugovorna odredba prema kojoj učinci kupoprodajnog ugovora nastupaju tek kad se ostvari buduć i neizvjestan događaj.
Kod odgodnog (suspenzivnog) uvjeta ugovor postaje učinkovit tek ispunjenjem uvjeta. Pri kupnji nekretnine tipični su uvjeti suglasnost tijela za promet zemljištem, izdavanje obvezujuće financijske ponude ili oslobođenje od tereta.
Do ispunjenja uvjeta postoji stanje neizvjesnosti; ako uvjet konačno izostane, otpada obveza ispunjenja. Od toga treba razlikovati raskidni uvjet, kod kojeg već učinkovit ugovor prestaje vrijediti.
Pravni osnov
Zakonski tekstovi radi orijentacije; mjerodavna je verzija koja je u datom trenutku na snazi.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog pravnog stanja i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vaše kupoprodaje nekretnine.
-
Dospijeće kupoprodajne cijene
Trenutak u kojem kupac mora platiti kupoprodajnu cijenu; pri kupnji nekretnine najčešće vezan uz osiguranje prijenosa vlasništva bez tereta.
-
Povjerenik (eskrow)
Neovisna osoba od povjerenja (najčešće odvjetnik ili javni bilježnik) koja čuva kupoprodajnu cijenu i isplaćuje je tek kad su ispunjena ugovorena osiguranja.
-
Pravo na buduće stjecanje (anwartschaft)
Osigurani pravni položaj kupca između sklapanja ugovora i uknjižbe iz kojeg se stjecanje vlasništva više ne može jednostrano osujetiti.
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000