Služnost (servitut)
Ograničeno stvarno pravo korištenja tuđe nekretnine, primjerice pravo prolaza i provoza, pravo vođenja vodova ili pravo stanovanja.
Služnosti obvezuju vlasnika da trpi neko korištenje ili da se nečega suzdrži. Razlikuju se stvarne (zemljišne) služnosti u korist druge nekretnine, primjerice pravo puta, i osobne služnosti u korist određene osobe, primjerice pravo uporabe stana.
Služnosti upisane u zemljišnu knjigu djeluju prema svakom kupcu. Prije kupnje treba pregledati list C, jer služnosti mogu znatno utjecati na vrijednost i upotrebljivost nekretnine.
Pravni osnov
Zakonski tekstovi radi orijentacije; mjerodavna je verzija koja je u datom trenutku na snazi.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog pravnog stanja i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju. Mjerodavne su uvijek konkretne okolnosti vaše kupoprodaje nekretnine.
-
Zemljišna knjiga
Javni registar nekretnina i prava na njima koji vode okružni sudovi; uživa javnu vjeru, pa se savjestan kupac može pouzdati u njezin sadržaj.
-
Stvarni teret
Zemljišnoknjižni teret koji svakodobnog vlasnika obvezuje na ponavljajuće pozitivne činidbe, primjerice na davanja uzdržavanja ili opskrbe.
-
Pravo prvokupa
Pravo da se nekretnina u slučaju prodaje prvenstveno stekne pod istim uvjetima koje je ponudio treći.
-
Zabrana opterećenja i otuđenja
U zemljišnu knjigu upisana zabrana opterećenja ili otuđenja nekretnine; prema trećima djeluje samo među bliskim srodnicima.
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000