§ 27 GBG propisuje zahtjeve za čitljive zemljišnoknjižne isprave. Saznajte kada više listova mora biti sigurno povezano i koje podatke isprava sadrži.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
Isprava može biti razumljiva po sadržaju, a ipak ne ispunjavati formalne zahtjeve za svoj vanjski oblik. § 27 GBG uređuje vidljive nedostatke koji umanjuju vjerodostojnost, sigurno povezivanje više listova, čitljivost, označavanje učesnika i podatke o sastavljanju isprave.
Ovi zahtjevi važe za isprave na osnovu kojih se traži upis u zemljišnu knjigu. Zato ih treba uzeti u obzir kod kupoprodajnih ugovora i drugih isprava potrebnih za upis. Koje su isprave potrebne u konkretnom slučaju zavisi od načina sticanja.
Ovaj članak obrađuje samo zahtjeve za isprave iz § 27 GBG. Ne zamjenjuje provjeru kupoprodajnog ugovora, dozvole za upis ni eventualne ovjere potpisa.
Provjerite listove, čitljivost, podatke o učesnicima i datum sastavljanja. Ova provjera ne obuhvata cijeli prijedlog.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Prema § 27 st. 1 GBG, više listova mora biti povezano tako da se nijedan list ne može naknadno umetnuti.
Vaši odgovori upućuju na to da su vanjski oblik i podaci iz § 27 GBG uređeni. Ova kratka provjera ne obuhvata valjan pravni osnov za sticanje prava, saglasnost za upis, potrebnu ovjeru potpisa niti ostale uslove konkretnog zemljišnoknjižnog prijedloga.
Prije podnošenja treba zajedno provjeriti cijelu ispravu, priloge i prijedlog.
Pregledajte cijelu konačnu ispravu. Povezivanje mora spriječiti da se između listova neprimjetno umetne dodatni list. Zakon ne propisuje određeni način uvezivanja, ali povezivanje mora ispuniti svoju zaštitnu svrhu.
Ako je prijedlog već podnesen, način postupanja zavisi od sudskog naloga i faze postupka. Više informacija nalazi se u našem članku o nalogu za dopunu zemljišnoknjižnog prijedloga.
Provjerite cijelu ispravu i sve priloge. Imena, brojevi, potpisi i dopune moraju biti čitljivi. Nejasna ili odrezana mjesta treba razjasniti prije podnošenja. Potpisanu ispravu nemojte samostalno mijenjati.
Ako je prijedlog već podnesen, važni su tačan sadržaj i rok sudskog naloga. Pročitajte naš članak o nalogu za dopunu zemljišnoknjižnog prijedloga.
Uporedite ispravu s dostupnim ličnim i registarskim podacima. § 27 GBG navodi datum rođenja fizičkih osoba, broj upisa u austrijski sudski registar za registrovane pravne subjekte i ZVR broj za udruženja u Austriji. Provjerite i mjesto, dan, mjesec i godinu sastavljanja.
Nedostajuće podatke razjasnite s osobom koja je sastavila ispravu prije podnošenja. Ako je prijedlog već podnesen, postupite prema konkretnom sudskom nalogu.
§ 27 st. 1 GBG odnosi se na isprave na osnovu kojih treba izvršiti upis u zemljišnu knjigu. Provjera se zato ne ograničava na uobičajeni kupoprodajni ugovor. Može obuhvatiti i druge isprave potrebne za upis. Službeni tekst § 27 GBG u RIS-u navodi zahtjeve u cjelini.
Vrsta sticanja određuje koje isprave služe kao osnova upisa. Kod kupovine na javnoj dražbi treba posebno razmotriti odluku o dosudi i uslove prodaje. Kupovina iz ostavine otvara zasebna pitanja ovlaštenja za raspolaganje i ostavinskog postupka. Pročitajte više o kupovini nekretnine na javnoj dražbi i o kupovini nekretnine iz ostavine.
Ako se isprava sastoji od više listova, oni moraju biti povezani tako da se između njih ne može umetnuti dodatni list. Time se štiti cjelovitost isprave. Naknadno umetanje lista moglo bi promijeniti sadržaj dokumenta.
§ 27 GBG postavlja funkcionalni zahtjev. Ne propisuje jednu određenu spajalicu, način uvezivanja ili pečat. Važno je da su listovi u predanoj verziji povezani tako da se između njih ne može umetnuti novi list. Samo označavanje brojeva stranica ne pruža automatski takvu zaštitu.
Pregledajte konačnu ispravu u cijelosti. Odgovaraju li redoslijed i broj listova upućivanjima u tekstu i prilozima? Jesu li neki listovi labavi ili bi se između njih mogao neprimjetno umetnuti dodatni list? Ako postoji sumnja, način povezivanja treba razjasniti prije podnošenja.
Isprava mora biti potpuno čitljiva i podobna za unos u bazu isprava. Zahtjev se odnosi na cijeli dokument, a ne samo na prvu stranicu ili stranicu s potpisima. Nečitljiva imena, brojevi, dopune ili prilozi mogu otežati pouzdanu provjeru.
Važni su i vidljivi nedostaci koji umanjuju vjerodostojnost isprave. § 27 GBG ne znači da je svaki trag korištenja razlog za odbijanje. Značaj oštećenja, ispravke ili nejasnog mjesta zavisi od njihovog izgleda i sadržaja na koji se odnose.
Prije podnošenja pročitajte cijelu konačnu verziju. Mogu li se tekst, potpisi, datumi i prilozi razumjeti bez nagađanja? Jesu li neki dijelovi odrezani ili prekriveni prilikom kopiranja, skeniranja ili sastavljanja dokumenta? Zakon ne navodi opći minimalni broj piksela ili rezoluciju. Traži čitljivost i podobnost za bazu isprava.
Isprava mora označiti osobe koje učestvuju u pravnom poslu tako da se ne mogu zamijeniti s drugima. Samo ime i prezime, zavisno od okolnosti, možda neće biti dovoljni. Podaci trebaju pouzdano odrediti osobu ili pravni subjekt na koji se isprava odnosi.
§ 27 st. 2 GBG navodi dodatne identifikacijske podatke. Za fizičku osobu mora biti naveden datum rođenja. Za pravni subjekt upisan u austrijski sudski registar navodi se broj upisa u registar, odnosno Firmenbuchnummer. Za udruženja u Austriji potreban je ZVR broj iz Centralnog registra udruženja.
Uporedite imena i identifikacijske podatke u ispravi s ostalim dokumentima. Kod društva ili udruženja provjerite odgovarajući broj registra. Odredba traži i nedvosmisleno označavanje svih učesnika, iako za svaku grupu ne propisuje poseban dodatni identifikacijski broj.
Prema § 27 st. 3 GBG, isprava mora sadržavati mjesto te dan, mjesec i godinu svog sastavljanja. Samo godina ili nejasan skraćeni datum ne obuhvataju sve propisane podatke.
Provjerite navodi li isprava jasno mjesto i potpuni kalendarski datum. Zakon govori o sastavljanju isprave. § 27 ne traži da se mjesto i datum ponavljaju na svakom listu. Posebna formalna pravila za pojedinu vrstu isprave ostaju zasebno važna.
§ 27 GBG ne odlučuje sadrži li kupoprodajni ugovor valjan pravni osnov niti postoji li saglasnost za upis. § 26 GBG uređuje propisani oblik isprave i valjan pravni osnov. Za privatne isprave na koje se odnosi, § 32 GBG traži i tačnu oznaku nekretnine ili prava te izričitu saglasnost za uknjižbu.
Čitljiva i sigurno povezana isprava zato i dalje može imati drugi nedostatak. Isto tako, ispravna saglasnost za upis ne zamjenjuje sigurno povezivanje više listova i potpune podatke. Eventualna potrebna ovjera potpisa provjerava se zasebno.
Naš članak o zemljišnoknjižnom prijedlogu nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora objašnjava naredne proceduralne korake.
Složite sve dijelove konačne isprave pravilnim redoslijedom. Ako ima više listova, povezivanje mora spriječiti da se između njih neprimjetno umetne dodatni list. Zatim uporedite tekst i priloge s prijedlogom.
Pročitajte svaki list u cijelosti. Imena, identifikacijski podaci, brojevi, potpisi i eventualne ispravke moraju biti jasni. Provjerite jesu li učesnici nedvosmisleno označeni, jesu li navedeni potrebni podaci o rođenju ili registraciji te postoje li mjesto i potpuni datum sastavljanja.
Ako je prijedlog već podnesen, a sud izda nalog, važni su njegov tačan sadržaj i navedeni rok. Daljnji koraci zavise od slučaja. Naš članak o nalogu za dopunu, nedostajućim ispravama i očuvanju prvenstvenog reda posebno obrađuje ovo procesno pitanje.
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000