Nalog za dopunu zemljišnoknjižnog prijedloga: isprava, rok i rang

Sud neće odmah odbiti prijedlog ako formalni nedostatak ometa pravilnu obradu, ali se može otkloniti. Prema § 82a st. 1 GBG, sud izdaje pisani nalog za otklanjanje nedostatka. Ako je to potrebno za dopunu, prijedlog se istovremeno vraća podnosiocu.

Nalog nije opći zahtjev za ponovno pregovaranje cijelog kupoprodajnog ugovora. Odnosi se na konkretni prijedlog i formalni nedostatak koji je u njemu utvrđen. Zato treba pročitati cijeli nalog i provjeriti ispravu, oblik, potpis, ovjeru i traženi upis.

Protiv samog naloga za dopunu nije dopušten pravni lijek. Zakon ipak predviđa reakciju u roku za dopunu. Ako je tekst nejasan, naredni korak treba razjasniti prije isteka roka.

§ 82a st. 2 GBG kao tipičan otklonjivi nedostatak navodi ispravu potrebnu za odluku koja nije priložena ili nije priložena u izvorniku kada je izvornik propisan. Ona se može dostaviti samo ako je već pri prvom prijemu prijedloga bila sastavljena u potrebnom obliku.

To treba razlikovati od naknadnog stvaranja ili popravljanja pravnog posla. Ako je nova izjava potpisana tek nakon podnošenja, naknadno pribavljena ovjera ili promijenjen sadržaj, takva situacija se ne smatra automatski istim formalnim nedostatkom. Potrebno je uporediti prvobitnu ispravu i datum njenog sastavljanja.

Za formalni kvalitet važni su i § 26 i § 27 GBG. Isprava mora sadržavati valjan pravni osnov, jasno označiti učesnike i ispuniti zahtjeve za sastavljanje, čitljivost i predaju. U praksi se to često odnosi na kupoprodajni ugovor, izjavu o dopuštenju uknjižbe i druge zemljišnoknjižne isprave.

Članak o zbirci isprava u zemljišnoj knjizi objašnjava dokumente iza upisa. Opći put od potpisa do uknjižbe prikazan je u tekstu zemljišnoknjižni prijedlog nakon potpisa.

Nalog za dopunu predviđa najviše jednu sedmicu. Prema § 81 GBG, rok koji nije određen za konkretan kalendarski dan počinje dan nakon dostave. Dani tokom kojih se podnesak nalazi na pošti ne odbijaju se od roka.

Rok zato treba izračunati prema dokazu o dostavi i sadržaju naloga. E-mail prepiska ili sjećanje učesnika nisu dovoljni. Svaka tražena isprava mora u roku stići sudu u potrebnom obliku.

Ko ne želi postupiti po dopuni može u roku izjaviti da traži odluku o prijedlogu. Ako nema ni dopune ni takve izjave, prema § 82a st. 7 GBG prijedlog se smatra povučenim.

Pravovremena dopuna čuva prvobitni dan prijema. Prema § 82a st. 1 GBG, ponovo podneseni prijedlog smatra se podnesenim na dan prvog prijema ako je nalog ispunjen u roku. To je glavna posljedica dopune za rang.

Novi prijedlog je drugačiji slučaj. Ako isprava pri prvom podnošenju još nije postojala u potrebnom obliku ili se prijedlog nakon propuštenog roka smatra povučenim, može biti potreban kasniji prijedlog. Prema § 29 GBG, rang se u pravilu određuje prema trenutku kada prijedlog stigne zemljišnoknjižnom sudu.

Posebno pravilo vrijedi za prijedloge za zabilježbu ranga: § 82a st. 1 GBG ne dopušta njihovu dopunu. Zato se očuvanje ranga ne smije pretpostaviti samo zato što se koristi riječ dopuna. Najprije treba utvrditi koji je prijedlog podnesen i koji se upis traži. Osnove ranga objašnjava tekst o zabilježbi namjeravanog otuđenja.

Najprije treba uporediti cijeli sudski nalog s podnesenim prijedlogom, kupoprodajnim ugovorom i ispravama. Isprava koja nedostaje drugačije se tretira od isprave čiji su oblik ili sadržaj promijenjeni tek nakon podnošenja.

Zatim treba osigurati dokaz o dostavi, rok, originale, ovjere i dokaz o ponovnom podnošenju. Kada učestvuje više osoba, odgovornosti moraju biti jasne: ko pribavlja ispravu, ko je predaje i ko potvrđuje da je sud zaprimio?

Povjerenička obrada mora se uskladiti s tim stanjem. Isplata kupoprodajne cijene treba ostati povezana s dogovorenim zemljišnoknjižnim izvršenjem i otvorenim ispravama. Članci plaćanje kupoprodajne cijene preko povjereništva i povjereništvo i kupoprodajna cijena obrađuju taj proces iz različitih uglova.

Stranica zemljišna knjiga i tereti daje dodatni kontekst o upisima i teretnom listu. Povezanost izjave o dopuštenju uknjižbe i samog upisa objašnjava tekst o izjavi o uknjižbi i uknjižbi.