§ 469 ABGB kod otplaćenog založnog duga: kada se upisana hipoteka može koristiti za novo potraživanje i kako § 469a ABGB utiče na provjeru.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
Otplata kredita sama po sebi ne briše upisanu hipoteku iz zemljišne knjige. Prema § 469 ABGB, vlasnik može koristiti još upisanu hipoteku za novo potraživanje do iznosa ranijeg osiguranog potraživanja ako priznanica ili druga isprava dokazuje da je stari založni dug prestao.
Provjera zato ima tri dijela: stari dug mora biti otplaćen, hipoteka mora još stajati u javnoj knjizi, a novo potraživanje mora ostati u okviru upisanog iznosa. Sama uplata ne odgovara na sva tri pitanja.
Ovaj članak obrađuje posebno korištenje založnog mjesta nakon otplate. Opće brisanje tereta, preuzimanje postojećeg duga i zabilježba prvenstvenog reda za namjeravano otuđenje zasebna su pitanja.
Odgovorite na dva pitanja o otplati, zemljišnoj knjizi i iznosu. Dobit ćete prvu orijentaciju za dalju provjeru.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Za provjeru su važni potpuna otplata, još upisana hipoteka i potvrda ili druga odgovarajuća isprava.
Osigurajte dokaz o otplati, aktuelni izvadak iz zemljišne knjige i tačan iznos upisanog osiguranog potraživanja. Tek tada se može procijeniti može li se hipoteka koristiti za novo potraživanje.
Jasno povežite dokaz o starom potraživanju s planiranim novim potraživanjem.
Ako je stari dug otplaćen, hipoteka još upisana i novo potraživanje pokriveno upisanim iznosom, može doći u obzir prijenos prema § 469 ABGB. Dodatno provjerite ispravu, aktuelno stanje zemljišne knjige i prava istog ili kasnijeg prvenstvenog reda.
Konkretan upis zavisi od isprava i izabrane provedbe.
Novo potraživanje prema § 469 ABGB ne smije prekoračiti iznos upisanog osiguranog potraživanja. Ako je hipoteka već izbrisana ili njen iznos nije dovoljan, potrebno je drugo osiguranje ili nova hipoteka.
Stanje zemljišne knjige, potraživanje i planirani prvenstveni red treba provjeriti zajedno.
§ 469 ABGB razlikuje lični dug od upisa hipoteke. Otplatom prestaje založno pravo koje osigurava stari dug. Hipoteka ipak ostaje u zemljišnoj knjizi dok dug ne bude izbrisan iz javnih knjiga.
Takav postojeći upis može zadržati posebnu funkciju. Do brisanja vlasnik može prenijeti hipoteku na novo potraživanje ako priznanica ili druga odgovarajuća isprava dokazuje prestanak starog založnog duga. Novo potraživanje ne smije prekoračiti iznos upisanog osiguranog potraživanja.
Odredba zato daje pravni osnov za pretvaranje založnog mjesta. Ona ne osigurava automatski svako novo potraživanje. Novo potraživanje, osigurani iznos i isprava moraju se konkretno podudarati.
Prvi korak je dokaz da je stari založni dug u cijelosti otplaćen. § 469 ABGB navodi priznanicu ili drugu ispravu iz koje proizlazi prestanak osiguranog duga. Sama tvrdnja ili uplata koju nije moguće povezati s dugom ostavlja dokazni lanac nepotpunim.
Zatim treba provjeriti aktuelno stanje zemljišne knjige. Hipoteka mora još biti upisana jer se mogućnost prenosa veže za postojeći upis. Ako je već izbrisana, to založno mjesto se na ovoj osnovi više ne može nastaviti koristiti.
Na kraju iznos novog potraživanja mora ostati u okviru upisanog osiguranog potraživanja. Izvod iz zemljišne knjige, stara založna isprava, dokaz o otplati i isprava za novo potraživanje zato se trebaju čitati zajedno. Tako se vidi podudaraju li se iznos i pravna namjena.
Kod nastavka korištenja treba provjeriti i § 469a ABGB. Odredba obuhvata slučaj u kojem je u javnoj knjizi upisano pravo nastalo pravnim poslom koje je iza hipoteke ili je s njom u istom prvenstvenom redu. Vlasnik tada može raspolagati hipotekom samo ako je pravo raspolaganja ugovorno zadržao i ako je to zadržavanje zabilježeno kod hipoteke u javnoj knjizi.
Zadržavanje prava i njegova zabilježba zato predstavljaju posebnu provjeru. Oni ne odgovaraju na pitanje je li stari kredit otplaćen ili ostaje li novo potraživanje u okviru ranijeg iznosa. Pokazuju postoji li postojeće pravo istog ili kasnijeg prvenstvenog reda koje ograničava raspolaganje.
Prije provedbe treba provjeriti potpuni izvod iz zemljišne knjige i isprave za prava istog ili kasnijeg prvenstvenog reda. Naziv slobodno založno mjesto ne zamjenjuje tu provjeru.
Ugovor ili nova založna isprava trebaju jasno opisati potraživanje, iznos i vezu s ranijom hipotekom. Iz isprava mora proizlaziti koji je stari dug otplaćen i koje novo potraživanje treba osigurati upisano založno mjesto.
Kod refinanciranja novo potraživanje treba uskladiti s bankom i zemljišnoknjižnom provedbom. Kod prodaje nekretnine dodatno treba odlučiti hoće li se hipoteka izbrisati, prenijeti ili zamijeniti drugim rješenjem za oslobađanje od tereta. Te mogućnosti imaju različite posljedice i ne treba ih miješati u ugovoru.
Članak o preuzimanju hipoteke prodavatelja obrađuje preuzimanje duga ranijeg dužnika. To je drugačije od korištenja upisa koji ostaje nakon otplate. Za opće bankovno financiranje novom hipotekom pogledajte tekst o financiranju, založnom pravu i prvenstvenom redu.
Ako se ne osigurava novo potraživanje, brisanje hipoteke je jasan put. Isto važi ako se otplata ne može dokazati, novo potraživanje prelazi upisani iznos ili stanje zemljišne knjige ne podržava planirano raspolaganje.
Otplata sama ne uklanja upis. Ko želi prenijeti ili steći nekretninu bez tereta mora zato u provedbi posebno urediti brisanje i potrebne izjave. Članak o brisanju tereta u kupoprodajnom ugovoru objašnjava taj drugačiji cilj.
Za provjeru upisa odlučujući je aktuelni izvod iz zemljišne knjige. Članak o čitanju izvoda iz zemljišne knjige objašnjava kako se razvrstavaju upisi i tereti.
Pregled razdvaja stari dug, upis i planirano novo potraživanje.
| Tačka | Provjera | Rizik kod nedostatka |
|---|---|---|
| Stari dug Otplata u cijelosti dokumentirana | Povezati priznanicu ili drugu odgovarajuću ispravu | Prestanak starog osiguranog duga ostaje nejasan |
| Zemljišna knjiga Hipoteka još upisana | Usporediti aktuelni izvod sa starom založnom ispravom | Mjesto je izbrisano ili promijenjeno |
| Novo potraživanje Potraživanje i iznos jasno određeni | Usporediti iznos s upisanim osiguranim potraživanjem | Obim osiguranja je previsok ili nejasan |
| Pravo raspolaganja Provjeriti § 469a ABGB | Pročitati prava istog i kasnijeg reda i zabilježbe | Postojeće pravo ograničava raspolaganje |
| Provedba Ugovor i prijedlog za upis se podudaraju | Provjeriti red, isprave i plaćanje istim slijedom | Provedba ne odgovara ugovoru |
Konkretna pravna procjena zavisi od stanja zemljišne knjige, isprava i strukture novog potraživanja.
Prije provedbe: Zajedno provjerite dokaz o otplati, izvod iz zemljišne knjige, iznos ranijeg osiguranog potraživanja i ispravu za novo potraživanje. Plaćanje starog kredita samo po sebi ne rješava zemljišnoknjižno pitanje.
Prijavite se na pravne novosti: Nove članke i pravne informacije kancelarije primajte uz BRANDaktuelle Rechtsnews. Prijava na newsletter
Ne. Prema § 469 ABGB sama otplata nije dovoljna za uklanjanje hipoteke. Ona ostaje upisana dok se ne izbriše iz javnih knjiga.
To može biti moguće prema § 469 ABGB ako je hipoteka još upisana, priznanica ili druga odgovarajuća isprava dokazuje prestanak starog osiguranog duga i novo potraživanje ne prelazi upisani osigurani iznos.
Ona dokazuje da je stari osigurani dug prestao i predstavlja osnovu za provjeru nastavka korištenja. Ispravu treba moći povezati sa starim potraživanjem i konkretnom hipotekom.
§ 469a ABGB odnosi se na zadržano pravo raspolaganja. Ako je pravo nastalo pravnim poslom upisano u istom ili kasnijem prvenstvenom redu, vlasniku je potrebno ugovorno zadržavanje i zabilježba tog zadržavanja u javnoj knjizi da bi raspolagao hipotekom.
Ne. Nastavak korištenja prema § 469 ABGB odnosi se na prenos hipoteke koja ostaje upisana nakon otplate starog duga na novo potraživanje. Preuzimanje duga odnosi se na ličnu obavezu prema vjerovniku i traži posebnu provjeru.
Koje saglasnosti i pitanja odgovornosti treba razjasniti kod preuzimanja hipoteke prodavatelja.
Kako se upisani tereti brišu ili uređuju tokom kupovine nekretnine.
Kako se nova bankarska hipoteka razvrstava i osigurava prvenstvenim redom.
Kako se razvrstavaju upisi i tereti u aktuelnom izvodu iz zemljišne knjige.
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000