Dokumentacija još nije dovoljna.
Prvo zatražite dokumente koji nedostaju. Bez toga se ne može procijeniti da li su cijena, fiducija, primopredaja ili garancija pravilno uređeni.
Obavezujuća ponuda ne bi trebala ostaviti ovu prazninu otvorenom.
Kupoprodajni ugovor
Kod kupovine nekretnine pravilno urediti izradu ugovora, ovjeru i zemljišnoknjižne troškove
Raspodjela troškova pri kupovini: jasno urediti izradu ugovora, ovjeru, zemljišnu knjigu, takse i fiduciju.
Vaša kancelarija
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
21. kolovoza 2026. · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Kod kupovine nekretnine pored cijene i poreza nastaje više troškova. Izrada ugovora, ovjere, zemljišnoknjižni prijedlog, sudske takse, fiducijarni troškovi i izdaci ne bi se trebali prvi put raspravljati kod konačnog obračuna.
Kupoprodajni ugovor može odrediti ko snosi koje troškove i koji izdaci se nadoknađuju. Klauzula treba biti jasna, bez paušalnih obećanja o honoraru ili nejasnih formula.
Ovaj tekst ne zamjenjuje kalkulator pratećih troškova ni porezni savjet. Pokazuje koje troškovne odredbe ugovor treba jasno imenovati.
Brza provjera
Da li je ova tačka razjašnjena prije potpisa?
Dva pitanja pokazuju da li dokumenti i ugovorne klauzule odgovaraju.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Da li su potrebni dokumenti za ovu tačku potpuni?
Nacrt ugovora, zemljišna knjiga i dokazi o objektu moraju se provjeriti zajedno.
Svi putevi na jednom mjestu
Pregled svih odgovora.
Osnova je dokumentovana, ali ugovor treba pažljivo čitati.
Ako se dokumenti i nacrt ugovora poklapaju, početna situacija je bolja. Ipak treba detaljno provjeriti dospijeće, izjavu, zadržavanje, pravo odustajanja i posljedice primopredaje.
Rizik još nije dovoljno osiguran u ugovoru.
Ako nacrt ostane općenit, treba ga dopuniti prije potpisa. U obzir dolaze uslov, zadržavanje dijela cijene, izjava prodavatelja ili jasan mehanizam primopredaje.
Odvojeno imenovati vrste troškova
Odvojeno imenovati vrste troškova
Izrada ugovora, fiducija, ovjera, zemljišnoknjižni prijedlog, taksa za upis, izdaci i porezi su različite pozicije. Miješanje stvara nesporazume.
Za poreznu stranu pogledajte porez na promet nekretnina.
Prvu orijentaciju daje kalkulator pratećih troškova.
Pravilno razvrstati ovjeru, akt i punomoć
Pravilno razvrstati ovjeru, akt i punomoć
Ne treba svaki potpis istu formu. Često su bitne ovjerene potpise, a ponekad posebne isprave ili punomoći.
Razliku objašnjava javnobilježnički akt ili ovjera potpisa. Za zastupnike vidi punomoć pri kupovini nekretnine.
Ugovor treba reći ko snosi troškove forme i ko pribavlja nedostajuće ovjere.
Ne miješati zemljišnoknjižne troškove i prijedlog
Ne miješati zemljišnoknjižne troškove i prijedlog
Zemljišnoknjižni prijedlog je stručna podnesena prijava. Sudske takse i takse za upis odvojene su od tog rada.
Korake poslije potpisa obrađuje zemljišnoknjižni prijedlog nakon potpisa.
Klauzula treba urediti i šta vrijedi ako se prijedlog mora dopuniti ili povući.
Provjeriti jasnu klauzulu prije potpisa
Provjeriti jasnu klauzulu prije potpisa
Dobra klauzula imenuje vrste troškova, dodjeljuje ih kupcu ili prodavcu i uređuje posebne dodatne troškove. Nejasne formulacije kasnije vode do spora.
Prije potpisa treba provjeriti cijeli ugovor. Vidi provjeru kupoprodajnog ugovora prije potpisa i provjeru ugovora.
Konkretni honorari zavise od naloga. U ugovoru su važni transparentnost, odgovornost i povod za obračun.
Tačke provjere
Koja ugovorna pitanja vrijede prije isplate
Pregled pokazuje koje tačke ne bi smjele ostati otvorene.
| Tačka | Dokaz | Rizik bez provjere |
|---|---|---|
| Izrada Klauzula navodi nosioca troška | Obračun se kasnije osporava | |
| Ovjera Forma i odgovornost jasni | Potpis nedostaje ili iznenada košta | |
| Zemljišna knjiga Prijedlog i taksa odvojeni | Troškovi se miješaju | |
| Fiducija Troškovi i izdaci uređeni | Isplata i obračun ostaju nejasni |
Konkretno ugovorno rješenje zavisi od objekta i dostupnih dokumenata.
Pažnja: Ova tačka ne bi se trebala provjeravati tek poslije potpisa. Poznati rizici spadaju unaprijed u ugovor, fiduciju i primopredaju.
Primati aktuelne informacije: Dodatne praktične informacije o kupovini nekretnina i provjeri ugovora možete pratiti preko Brandauer News.
FAQ
Kod kupovine nekretnine pravilno urediti izradu ugovora, ovjeru i zemljišnoknjižne troškove.
Treba li ovu tačku razjasniti prije potpisa? +
Da. Ako tačka utiče na isplatu, zemljišnu knjigu, fiduciju ili primopredaju, treba je provjeriti prema dokumentima i urediti u ugovoru prije potpisa.
Da li je usmena izjava prodavca dovoljna? +
Usmena izjava je obično preslaba. Odlučujući su dokazivi dokumenti, jasne ugovorne klauzule i fiducijarni tok koji izjavu praktično osigurava.
Kada treba tražiti pravnu provjeru? +
Provjera je najkorisnija prije obavezujuće ponude ili najkasnije prije potpisa ugovora. Poslije isplate ili zemljišnoknjižnog prijedloga ispravke su često teže.
Teme
Izrada ugovoraOvjeraZemljišnoknjižni troškoviFiducijaPrateći troškovi
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Kontakt
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000