Prije potpisa pravilno procijeniti elektronski potpis, ovjeru, punomoć i podobnost za zemljišnu knjigu.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
Kupci, prodavci ili osobe u inostranstvu sve češće žele digitalno potpisati kupoprodajni ugovor za nekretninu. To može olakšati postupak, ali ne rješava svako pitanje forme.
Ovaj tekst obrađuje digitalni put potpisa kod kupoprodajnog ugovora. Ne zamjenjuje opšte stranice o ovjeri, punomoći ili stranim jezičkim ispravama.
Iz pravne perspektive unaprijed mora biti jasno koji dio može biti elektronski i koji dio za zemljišnu knjigu, izjavu o uknjižbi, punomoć ili ovjeru treba posebnu formu.
Dva pitanja pokazuju da li dokumenti i ugovorne klauzule odgovaraju.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Zemljišna knjiga, nacrt ugovora, prilozi i dokazi moraju se provjeriti zajedno.
Prvo zatražite dokumente koji nedostaju. Bez toga se ne može procijeniti da li su cijena, fiducija, primopredaja ili zemljišnoknjižno osiguranje pravilno uređeni.
Obavezujuća ponuda ne bi trebala ostaviti ovu prazninu otvorenom.
Ako se dokumenti i nacrt ugovora poklapaju, početna situacija je bolja. Ipak treba detaljno provjeriti dospijeće, izjavu, zadržavanje, pravo odustajanja i posljedice primopredaje.
Ako nacrt ostane općenit, treba ga dopuniti prije potpisa. U obzir dolaze uslov, zadržavanje dijela cijene, izjava prodavca ili jasan mehanizam primopredaje.
Elektronski potpis nije automatski isto što i ovjereni potpis. Za izvršenje u zemljišnoj knjizi mogu važiti posebni zahtjevi forme.
Postojeći tekst javnobilježnički akt ili ovjera potpisa objašnjava osnovnu razliku.
Ugovor zato treba uzeti u obzir ne samo potpis, već i dokaz identiteta i upotrebljivost za zemljišnu knjigu.
Kod kupovine nekretnine na kraju je odlučujuće da li se isprave mogu koristiti za zemljišnoknjižni prijedlog. Tehnički valjan potpis malo vrijedi ako nedostaje podobnost za upis.
Za upis odgovara tekst o izjavi o uknjižbi i uknjižbi.
Prije potpisa treba biti jasno koje isprave nastaju elektronski i koje trebaju ovjeru ili original.
Kod zastupanja ili inostranog elementa brzi digitalni potpis često nije dovoljan. Punomoć, prevod i put ovjere moraju odgovarati.
Odgovaraju tekstovi o punomoći pri kupovini nekretnine i o kupoprodajnom ugovoru na stranom jeziku.
Ako je uključeno više država, konkretan put forme treba razjasniti prije termina potpisa.
Digitalna obrada može skratiti puteve, ali ne čini izradu ugovora, ovjeru i zemljišnoknjižne troškove automatski jednostavnim.
Tekst o izradi ugovora, ovjeri i zemljišnoknjižnim troškovima razvrstava vrste troškova.
U kupoprodajnom ugovoru treba stajati ko organizuje nedostajuće korake forme i ko snosi dodatne troškove ako elektronski put nije dovoljan.
Pregled pokazuje koje tačke ne bi smjele ostati otvorene.
| Tačka | Dokaz | Rizik bez provjere |
|---|---|---|
| Potpis Identitet i vrsta potpisa jasni | Isprava se ne prihvata | |
| Ovjera Put forme unaprijed razjašnjen | Naknadni potpis odgađa izvršenje | |
| Zemljišna knjiga Podobnost za upis provjerena | Prijedlog ne uspijeva | |
| Punomoć Posebna punomoć u pravoj formi | Zastupanje je nesigurno |
Konkretno ugovorno rješenje zavisi od nekretnine i dostupnih dokumenata.
Pažnja: Ova tačka se ne bi trebala provjeravati tek poslije potpisa. Poznati rizici pripadaju unaprijed u ugovor, fiduciju i primopredaju.
Primati aktuelne napomene: Dodatne praktične informacije o kupovini nekretnina i provjeri ugovora možete pratiti preko Brandauer News.
To zavisi od konkretnog puta forme i svrhe isprave. Za zemljišnu knjigu zahtjevi se moraju posebno provjeriti.
Ne paušalno. Potpis i ovjera imaju različite funkcije. Da li konkretan put dovoljan, mora se provjeriti unaprijed.
Punomoć, prevod, ovjera i upotrebljivost u Austriji moraju se provjeriti zajedno. Brzo digitalno rješenje inače može propasti.
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000