Dokumentacija još nije dovoljna.
Prvo zatražite dokumente koji nedostaju. Bez toga se ne može procijeniti da li su cijena, fiducija, primopredaja ili garancija pravilno uređeni.
Obavezujuća ponuda ne bi trebala ostaviti ovu prazninu otvorenom.
Zemljišna knjiga
Prekoračenje granice pri kupnji zemljišta: razjasniti zid, garažu ili krov preko međe
Prekoračenje granice pri kupnji zemljišta: provjeriti građevine preko međe, trpljenje, služnost, uklanjanje i ugovor.
Vaša kancelarija
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
20. kolovoza 2026. · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Prekoračenje granice pri kupnji zemljišta nije samo vizuelni detalj. Zid, garaža, rub krova ili ograda preko međe mogu utjecati na vlasništvo, korištenje, uklanjanje i cijenu. Isto vrijedi ako susjedova građevina ulazi u nekretninu koja se kupuje.
Ugovor ne treba samo opisati zemljište, nego i izričito urediti stanje na granici. Važni su izmjera, građevinski spis, služnost, trpljenje, izjava prodavca i posljedice ako pravna osnova nedostaje.
Ovaj tekst nije opći članak o međašnom sporu. Pokazuje kako kupac provjerava građevinski zahvat kao rizik kupoprodajnog ugovora.
Brza provjera
Da li je ova tačka razjašnjena prije potpisa?
Dva pitanja pokazuju da li dokumenti i ugovorne klauzule odgovaraju.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Da li su potrebni dokumenti za ovu tačku potpuni?
Nacrt ugovora, zemljišna knjiga i dokazi o objektu moraju se provjeriti zajedno.
Svi putevi na jednom mjestu
Pregled svih odgovora.
Osnova je dokumentovana, ali ugovor treba pažljivo čitati.
Ako se dokumenti i nacrt ugovora poklapaju, početna situacija je bolja. Ipak treba detaljno provjeriti dospijeće, izjavu, zadržavanje, pravo odustajanja i posljedice primopredaje.
Rizik još nije dovoljno osiguran u ugovoru.
Ako nacrt ostane općenit, treba ga dopuniti prije potpisa. U obzir dolaze uslov, zadržavanje dijela cijene, izjava prodavatelja ili jasan mehanizam primopredaje.
Razlikovati prekoračenje od pitanja granice
Razlikovati prekoračenje od pitanja granice
Prvo treba razjasniti gdje pravno i stvarno prolazi granica. Tek zatim se procjenjuje građevina koja prelazi tu granicu.
Za samu granicu pogledajte granični katastar i prirodnu granicu te pogrešnu površinu zemljišta.
Prekoračenje treba dodatnu pravnu ocjenu. Postoji li pravo trpljenja, isprava ili realan problem uklanjanja?
Provjeriti građevinski spis, izmjeru i saglasnost
Provjeriti građevinski spis, izmjeru i saglasnost
Kupci trebaju zajedno čitati planove, geodetske dokumente, građevinski spis i dogovore sa susjedom. Fotografije nisu dovoljne.
Ako granične oznake nedostaju, pomaže tekst granične oznake i izmjera.
Stara ograda ne dokazuje automatski pravno osiguranu granicu ili korištenje.
Služnost, trpljenje ili uklanjanje u ugovoru
Služnost, trpljenje ili uklanjanje u ugovoru
Prekoračenje može biti uređeno služnošću, dogovorom sa susjedom ili drugom osnovom. Ako osnova nedostaje, ugovor mora rizik jasno navesti.
Opće služnosti objašnjava tekst o služnostima i pravu prolaza.
Stranica zemljišna knjiga i tereti pomaže kod razlikovanja upisanih i neupisanih prava.
Cijena, zadržavanje i izjava prodavca
Cijena, zadržavanje i izjava prodavca
Prema važnosti prekoračenja dolaze u obzir izjava prodavca, uslov, zadržavanje dijela cijene ili rok za razjašnjenje.
Prvu strukturu može dati provjera tereta i zemljišne knjige.
Ugovor ne smije ostaviti otvoreno ko snosi troškove, pregovore sa susjedom i postupke pred organima.
Tačke provjere
Koja ugovorna pitanja vrijede prije isplate
Pregled pokazuje koje tačke ne bi smjele ostati otvorene.
| Tačka | Dokaz | Rizik bez provjere |
|---|---|---|
| Položaj Izmjera i planovi odgovaraju | Građevina stoji drugačije od očekivanog | |
| Pravo Služnost ili dogovor postoji | Susjed može tražiti promjenu ili uklanjanje | |
| Spis Dozvola i postojeće stanje provjereni | Posljedica pred organom ostaje nejasna | |
| Ugovor Izjava ili zadržavanje uređeni | Rizik prelazi na kupca |
Konkretno ugovorno rješenje zavisi od objekta i dostupnih dokumenata.
Pažnja: Ova tačka ne bi se trebala provjeravati tek poslije potpisa. Poznati rizici spadaju unaprijed u ugovor, fiduciju i primopredaju.
Primati aktuelne informacije: Dodatne praktične informacije o kupovini nekretnina i provjeri ugovora možete pratiti preko Brandauer News.
FAQ
Prekoračenje granice pri kupnji zemljišta: razjasniti zid, garažu ili krov preko međe.
Treba li ovu tačku razjasniti prije potpisa? +
Da. Ako tačka utiče na isplatu, zemljišnu knjigu, fiduciju ili primopredaju, treba je provjeriti prema dokumentima i urediti u ugovoru prije potpisa.
Da li je usmena izjava prodavca dovoljna? +
Usmena izjava je obično preslaba. Odlučujući su dokazivi dokumenti, jasne ugovorne klauzule i fiducijarni tok koji izjavu praktično osigurava.
Kada treba tražiti pravnu provjeru? +
Provjera je najkorisnija prije obavezujuće ponude ili najkasnije prije potpisa ugovora. Poslije isplate ili zemljišnoknjižnog prijedloga ispravke su često teže.
Dodatno
Dalji sadržaji o provjeri ugovora
Teme
Prekoračenje graniceKupovina zemljištaMeđaSlužnostGrađevinski spis
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Kontakt
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000