Granica još nije dovoljno razjašnjena.
Zatražite geodetsku ispravu, planove i podatke o označavanju. Kod nejasnoće treba predvidjeti geodetski nalaz ili ugovornu naknadnu izmjeru.
Zemljišna knjiga
Nedostaju granične oznake kod kupovine zemljišta: osigurati izmjeru i predaju
Ako nedostaju granične oznake, izmjeru, oznake, troškove i predaju treba ugovorno razjasniti prije kupovine.
Vaša kancelarija
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
7. kolovoza 2026. · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Ako granični kameni nedostaju ili ograde ne odgovaraju planovima, kupac kod obilaska često ne vidi šta stvarno kupuje. To nije samo tehnički detalj, nego ugovorno pitanje.
Prije potpisa treba razjasniti katastarski status, geodetske dokumente, označavanje, troškove i stanje predaje. Inače spor nastaje tek kada su pogođeni ograda, pristup, sadnja ili gradnja.
Ovaj članak tretira nedostajuće granične oznake kao problem dokumenata i predaje, a ne kao opći granični spor.
Provjera granice
Jesu li granice vidljive prije kupovine i predaje?
Dva pitanja pokazuju da li dokumenti i ugovor odgovaraju.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Jesu li granične oznake ili označavanje razumljivi na licu mjesta?
Planovi i stanje u prirodi moraju odgovarati.
Svi putevi na jednom mjestu
Pregled svih odgovora.
Predaja se može osigurati dokumentacijom.
Ako se plan, stanje u prirodi i ugovor poklapaju, predaja treba izričito dokumentovati oznake, ograde, pristup i odstupanja.
Troškovi i posljedice odstupanja nedostaju.
Ako je otvoreno ko plaća izmjeru ili označavanje, ugovor treba sadržavati raspodjelu troškova, izjavu prodavca i po potrebi zadržavanje dijela cijene.
Granica u prirodi mora biti prepoznatljiva
Granica u prirodi mora biti prepoznatljiva
Zemljišna knjiga sama ne pokazuje gdje će kupac kasnije vidjeti ogradu. Ako granične oznake nedostaju, treba povezati plan, stanje u prirodi i izjave prodavca.
Članak o graničnom katastru i prirodnoj granici objašnjava pravno razgraničenje. Ovdje su važni nedostajući markeri pri kupovini i predaji.
Geodetske dokumente provjeriti prije potpisa
Geodetske dokumente provjeriti prije potpisa
Kupci trebaju tražiti plan diobe, geodetsku ispravu, katastarski status i postojeće planove. Ako površina i vidljivo korištenje ne odgovaraju, ugovor treba konkretno rješenje.
Kod odstupanja površine pomaže članak o pogrešnoj površini zemljišta.
Troškove i označavanje urediti ugovorom
Troškove i označavanje urediti ugovorom
Ako markeri nedostaju, treba urediti ko plaća označavanje, geodeta i moguće dodatne troškove. Sama izjava da je granica poznata kasnije malo pomaže.
Kod kupovine dijela parcele pitanje je još osjetljivije. Vidi kupovinu dijela zemljišta.
Zapisnik o predaji s granicom
Zapisnik o predaji s granicom
Pri predaji treba zabilježiti vidljive oznake, ograde, pristupe, vegetaciju i otvorene tačke. Fotografije i planovi kasnije pomažu kao dokaz.
Opću strukturu obrađuje zapisnik o primopredaji.
Dokumenti o granici
Šta je važno kada oznake nedostaju
Pregled pokazuje koje tačke ne bi smjele ostati otvorene prije isplate cijene.
| Tačka | Dokaz | Ugovorna posljedica |
|---|---|---|
| Plan Geodetska isprava ili plan diobe | Razjasniti predmet | |
| Priroda Oznake i ograde | Dokumentovati predaju | |
| Troškovi Geodet i označavanje | Raspodijeliti troškove | |
| Odstupanje Površina ili korištenje ne odgovara | Provjeriti zadržavanje ili uslov |
Konkretno ugovorno rješenje zavisi od objekta i dostupnih dokumenata.
Oprez: Nedostajuće granične oznake ne treba razjašnjavati tek nakon isplate cijene. Tada je pritisak za rješenje često manji.
Praktično: Ponesite planove na obilazak i zabilježite odstupanja u zapisniku o predaji.
Primati aktuelne upute: Dalje praktične informacije o kupovini nekretnine i provjeri ugovora dostupne su preko Brandauer News.
FAQ
Nedostaju granične oznake: česta pitanja.
Mora li prodavac postaviti granične kamene? +
To zavisi od ugovora, dokumenata i konkretne izjave. Zato označavanje treba izričito urediti prije potpisa.
Da li je izvod iz zemljišne knjige dovoljan? +
Ne. Izvod ne pokazuje automatski vidljivu granicu na terenu. Geodetski dokumenti i stanje u prirodi moraju se provjeriti zajedno.
Može li zadržavanje cijene biti korisno? +
Da, ako su izmjera, označavanje ili troškovi otvoreni. Zadržavanje mora biti jasno opisano u ugovoru.
Teme
Granične oznakeGeodetska izmjeraKupovina zemljištaPredajaKatastar
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Kontakt
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000