Kupovina nekretnine u vojnom području s ograničenim pristupom: vlasništvo i pristup

§ 2 Sperrgebietsgesetz 2002 uređuje kako se uredba objavljuje ili ističe, zavisno od pravnog osnova. Uredba određuje obuhvaćenu površinu. Za granicu su odlučujući njen opis i planovi na koje se poziva.

Uporedite katastarsku općinu i broj parcele iz kupoprodajnih isprava s opisom granice i eventualnim planovima navedenim u uredbi. Tako se obuhvaćena površina povezuje s nekretninom koja se kupuje.

Ako granica prelazi preko parcele ili prolazi blizu nje, a isprave je ne prikazuju jasno, tačna obuhvaćena površina još nije utvrđena. Razjasnite položaj prema navedenim dokumentima prije obilaska ili zasnivanja kupovine na toj pretpostavci.

§ 3 st. 1 Sperrgebietsgesetz 2002 načelno zabranjuje ulazak i vožnju kroz zabranjeno područje. § 3 st. 2 izuzima austrijske državljane kada obavljaju vojne poslove. Zabrana se ne odnosi ni na organe navedene u toj odredbi kada moraju provesti službenu radnju u području. Važno je utvrditi pripada li osoba jednoj od zakonskih kategorija i postupa li u tom svojstvu.

Drugim osobama nadležno vojno tijelo može prema § 3 st. 4 odobriti ulazak ili vožnju iz važnih razloga, posebno ličnih ili ekonomskih, uz uvažavanje vojnih interesa. Privatni kupac treba prije obilaska provjeriti je li odobrenje potrebno. To što zakon predviđa mogućnost odobrenja ne znači da će ono biti dato.

§ 3 Sperrgebietsgesetz uređuje pristup zabranjenom području. Ta odredba ne predviđa opći izuzetak za vlasnike i sama po sebi ne propisuje opću zabranu sticanja nekretnine.

Time konkretna kupovina nije ocijenjena. Dodatni uslovi za sticanje, ako postoje, posebno su pitanje koje ne uređuje pravilo o pristupu iz § 3.

U nacrtu ugovora, zemljišnoknjižnom izvatku i dokumentima o granici koristite iste podatke o katastarskoj općini i broju parcele. Ako su obilazak ili planirana upotreba važni za kupovinu, provjerite je li potrebno odobrenje prema § 3 st. 4 i na koju se osobu, svrhu i period odnosi.

Ugovor može urediti koje isprave prodavac predaje i kako će ugovorne strane postupiti ako mogućnost pristupa još nije razjašnjena. Sporazum među njima ne može zamijeniti zakonski potrebno odobrenje za ulazak ili vožnju. Važno pitanje pristupa zato treba razmotriti prije potpisivanja.