Dokumentacija još nije dovoljna.
Prvo zatražite dokumente koji nedostaju. Bez toga se ne može procijeniti da li su cijena, fiducija, primopredaja ili garancija pravilno uređeni.
Obavezujuća ponuda ne bi trebala ostaviti ovu prazninu otvorenom.
Jamstvo
Pri kupovini kuće ugovoriti ustupanje zahtjeva prema građevinskoj firmi i garancija
Kupovina nakon gradnje ili sanacije: u ugovoru urediti ustupanje zahtjeva prema izvođačima i davaocima garancije.
Vaša kancelarija
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
17. kolovoza 2026. · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Ko kupuje novu ili saniranu kuću, ne dobija automatski sva prava prema građevinskoj firmi, majstorima ili davaocima garancije. Računi, garancijske kartice i zapisnici pomažu samo ako je lanac zahtjeva uređen u ugovoru.
Ugovor treba reći koji zahtjevi iz garancije, jamstva i prava na predaju dokumentacije prelaze na kupca. Bez izričite klauzule često ostaje nejasno može li kupac direktno postupati prema trećima.
Ovaj tekst ne obrađuje opću garanciju prema prodavcu. Fokusira se na ustupanje zahtjeva iz ranijih ugovora o djelu, isporuka i garancija.
Brza provjera
Da li je ova tačka razjašnjena prije potpisa?
Dva pitanja pokazuju da li dokumenti i ugovorne klauzule odgovaraju.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Da li su potrebni dokumenti za ovu tačku potpuni?
Nacrt ugovora, zemljišna knjiga i dokazi o objektu moraju se provjeriti zajedno.
Svi putevi na jednom mjestu
Pregled svih odgovora.
Osnova je dokumentovana, ali ugovor treba pažljivo čitati.
Ako se dokumenti i nacrt ugovora poklapaju, početna situacija je bolja. Ipak treba detaljno provjeriti dospijeće, izjavu, zadržavanje, pravo odustajanja i posljedice primopredaje.
Rizik još nije dovoljno osiguran u ugovoru.
Ako nacrt ostane općenit, treba ga dopuniti prije potpisa. U obzir dolaze uslov, zadržavanje dijela cijene, izjava prodavatelja ili jasan mehanizam primopredaje.
Razdvojiti zahtjeve prema prodavcu i trećima
Razdvojiti zahtjeve prema prodavcu i trećima
Garancija prema prodavcu je jedno pitanje. Pored toga prodavac može imati zahtjeve prema izvođaču, instalateru, krovopokrivaču, proizvođaču ili davaocu garancije.
Za skrivene nedostatke pogledajte jamstvo za skrivene nedostatke.
Ustupanje se odnosi na drugi nivo. Kupac treba znati ne samo da postoji nedostatak, nego i ko još može odgovarati.
Zatražiti dokumente, račune i garancije
Zatražiti dokumente, račune i garancije
Važni su ugovori o radovima, računi, zapisnici, potvrde o ispitivanju, dokazi održavanja, garancijske kartice i prepiska o nedostacima. Oni pokazuju koja prava su upotrebljiva.
Za tehničke instalacije vidi fotonaponsku elektranu i toplotnu pumpu pri kupovini kuće.
Ako dokumenti nedostaju, ustupanje može imati malu praktičnu vrijednost.
Konkretno formulisati klauzulu o ustupanju
Konkretno formulisati klauzulu o ustupanju
Klauzula ne treba samo općenito spominjati sve zahtjeve. Treba navesti protivnike, radove, dokumente, obaveze saradnje i eventualna isključenja.
Za nedostatke poslije primopredaje ostaje relevantan tekst prijava nedostataka nakon primopredaje.
Stranica garancija kod kupovine nekretnine stavlja prava kupca prema prodavcu u kontekst.
Ne miješati BTVG, novogradnju i garanciju
Ne miješati BTVG, novogradnju i garanciju
Kod investitora mogu vrijediti posebni zaštitni mehanizmi. Obična klauzula o ustupanju ne zamjenjuje tu provjeru.
Za novogradnju pogledajte novogradnja, BTVG, plan plaćanja i fiducija.
Prvu klasifikaciju daje provjera rizika kupoprodajnog ugovora.
Tačke provjere
Koja ugovorna pitanja vrijede prije isplate
Pregled pokazuje koje tačke ne bi smjele ostati otvorene.
| Tačka | Dokaz | Rizik bez provjere |
|---|---|---|
| Zahtjev Prema prodavcu ili trećem | Postupa se protiv pogrešne osobe | |
| Dokumenti Račun i garancija postoje | Pravo se ne može dokazati | |
| Ustupanje Klauzula navodi zahtjev i saradnju | Kupac nema put provedbe | |
| Rokovi Nedostaci i datumi dokumentovani | Zahtjev se provjeri prekasno |
Konkretno ugovorno rješenje zavisi od objekta i dostupnih dokumenata.
Pažnja: Ova tačka ne bi se trebala provjeravati tek poslije potpisa. Poznati rizici spadaju unaprijed u ugovor, fiduciju i primopredaju.
Primati aktuelne informacije: Dodatne praktične informacije o kupovini nekretnina i provjeri ugovora možete pratiti preko Brandauer News.
FAQ
Pri kupovini kuće ugovoriti ustupanje zahtjeva prema građevinskoj firmi i garancija.
Treba li ovu tačku razjasniti prije potpisa? +
Da. Ako tačka utiče na isplatu, zemljišnu knjigu, fiduciju ili primopredaju, treba je provjeriti prema dokumentima i urediti u ugovoru prije potpisa.
Da li je usmena izjava prodavca dovoljna? +
Usmena izjava je obično preslaba. Odlučujući su dokazivi dokumenti, jasne ugovorne klauzule i fiducijarni tok koji izjavu praktično osigurava.
Kada treba tražiti pravnu provjeru? +
Provjera je najkorisnija prije obavezujuće ponude ili najkasnije prije potpisa ugovora. Poslije isplate ili zemljišnoknjižnog prijedloga ispravke su često teže.
Dodatno
Dalji sadržaji o provjeri ugovora
Teme
GarancijaUstupanjeJamstvoKupovina kućeGrađevinska firma
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Kontakt
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000