Kupoprodajni ugovor

Povećanje vlastitog lovišta u Salzburgu: ograničenje prema prometu zemljišta

Vlastito lovište u Salzburgu: prije kupovine poljoprivrednog ili šumskog zemljišta provjerite ograničenje prema § 9 S.GVG 2023.

Vaša kancelarija

BRANDAUER Rechtsanwälte

Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo

Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.

Pozovite direktno +43 662 6280000 WhatsApp Pošaljite email Zakažite prvi razgovor (72 eura)

19. rujna 2026. · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt

Ko u Salzburgu želi kupiti poljoprivredno ili šumsko zemljište radi proširenja vlastitog lovišta, treba provjeriti promet zemljištem prije nego što se veže kupoprodajnim ugovorom. § 9 stav 1 tačka 1 slovo b Salzburškog zakona o prometu zemljištem iz 2023. godine navodi kupovinu poljoprivrednog ili šumskog zemljišta radi osnivanja ili povećanja vlastitog lovišta kao poseban razlog za uskraćivanje saglasnosti kada ne postoji pretežan poljoprivredni ili šumarski interes.

Važna je veza između vrste zemljišta, svrhe kupovine i posljedice kupovine za vlastito lovište. Opis u oglasu ili opšta namjera da se zemljište koristi za lov sami po sebi ne daju odgovor na ova pitanja.

Kupoprodajni ugovor treba povezati otvorenu procjenu prema propisima o prometu zemljištem sa dokumentima, plaćanjem i posljedicama nepovoljnog ishoda. Tako se i finansiranje može uskladiti sa stvarnom mogućnošću sticanja zemljišta.

Brza provjera

Da li je kupovina za vlastito lovište provjerena?

Pet pitanja razdvaja zemljište, svrhu kupovine i ugovorni rizik.

Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.

01 Pitanje 1

Da li kupovina obuhvata poljoprivredno ili šumsko zemljište?

Razvrstavanje nekretnine je prvi korak.

Svi putevi na jednom mjestu

Pregled svih odgovora.

Osnova o zemljištu još nije dovoljno razjašnjena.

Razvrstajte parcele, prostorno-planski položaj i poljoprivrednu ili šumarsku namjenu na osnovu aktuelnih dokumenata. Tek nakon toga se može pravilno procijeniti svrha kupovine.

Poseban razlog za uskraćivanje zbog vlastitog lovišta nije vidljiv iz ovih podataka.

Pismeno zabilježite stvarnu svrhu kupovine i planirano korištenje. I drugi uslovi prometa zemljištem mogu se ipak morati provjeriti.

Rizik uskraćivanja još je otvoren.

Kupovina radi osnivanja ili povećanja vlastitog lovišta zahtijeva pouzdanu procjenu pretežnog poljoprivrednog ili šumarskog interesa. Sama tvrdnja ne bi trebala biti osnova odluke o kupovini.

Ugovor još ne uređuje dovoljno pitanje kupovine.

Uskladite uslov prema propisima o prometu zemljištem, obavezu dostavljanja dokaza, rok plaćanja i posljedice uskraćivanja. § 897 ABGB daje opšti okvir za ugovorne uslove, dok konkretna formulacija zavisi od činjenica.

Glavne tačke su dokumentovane i treba ih provjeriti zajedno.

Uporedite tekst ugovora sa podacima o parcelama i dokazima o poljoprivrednom ili šumarskom interesu. Usklađena dokumentacija poboljšava početni položaj, ali ne zamjenjuje pojedinačnu procjenu nadležnog organa.

Sve preporuke na jednom mjestu

Osnova o zemljištu još nije dovoljno razjašnjena.

Razvrstajte parcele, prostorno-planski položaj i poljoprivrednu ili šumarsku namjenu na osnovu aktuelnih dokumenata. Tek nakon toga se može pravilno procijeniti svrha kupovine.

Poseban razlog za uskraćivanje zbog vlastitog lovišta nije vidljiv iz ovih podataka.

Pismeno zabilježite stvarnu svrhu kupovine i planirano korištenje. I drugi uslovi prometa zemljištem mogu se ipak morati provjeriti.

Rizik uskraćivanja još je otvoren.

Kupovina radi osnivanja ili povećanja vlastitog lovišta zahtijeva pouzdanu procjenu pretežnog poljoprivrednog ili šumarskog interesa. Sama tvrdnja ne bi trebala biti osnova odluke o kupovini.

Ugovor još ne uređuje dovoljno pitanje kupovine.

Glavne tačke su dokumentovane i treba ih provjeriti zajedno.

Vlastito lovište i promet zemljištem odvojeno provjeriti

Vlastito lovište pripada području lovnog prava. Propisi o prometu zemljištem uređuju sticanje nekretnine. Kod planirane kupovine obje oblasti se susreću, jer svrha kupovine može uticati na procjenu prema propisima o prometu zemljištem.

§ 9 stav 1 tačka 1 slovo b Salzburškog zakona o prometu zemljištem iz 2023. godine povezuje razlog za uskraćivanje sa poljoprivrednim ili šumskim zemljištem koje se kupuje radi osnivanja ili povećanja vlastitog lovišta. Zato je odlučujuća konkretna kupovina prije promjene vlasništva.

Kasnije utvrđivanje lovnog područja ili postojeći ugovor o zakupu lovišta odnose se na drugo pitanje. Oni ne mogu zamijeniti provjeru planiranog sticanja vlasništva.

Činjenice koje određuju planiranu kupovinu

Parcele, njihova poljoprivredna ili šumarska namjena i svrha kupovine moraju se procijeniti zajedno. Jedan dokument o nekretnini rijetko pokazuje puni uticaj kupovine na postojeće lovište.

Kupac zato treba opisati koje zemljište već postoji, koje parcele se dodaju i zašto je kupovina potrebna ili korisna za poljoprivredno ili šumarsko poslovanje. Stvarno upravljanje zemljištem pripada ovoj procjeni zajedno sa planiranom namjenom.

Ovakav opis sam po sebi ne daje automatski pozitivan rezultat. On stvara činjeničnu osnovu za procjenu razloga za uskraćivanje i pretežnog interesa.

Dokumentovati pretežni interes

Prema tekstu zakona razlog za uskraćivanje postoji kada se poljoprivredno ili šumsko zemljište kupuje radi osnivanja ili povećanja vlastitog lovišta bez pretežnog poljoprivrednog ili šumarskog interesa. Taj interes zato mora proizlaziti iz konkretnih okolnosti poslovanja i zemljišta.

Dokumenti, zavisno od slučaja, mogu objasniti upravljanje, poslovne veze, povezanost parcela i planiranu namjenu. Potrebni dokazi zavise od nekretnine i podnesenih obrazloženja. § 9 stav 1 tačka 1 slovo b ne daje univerzalnu listu ili fiksni procenat.

Ako je poljoprivredna ili šumarska funkcija sporedna u odnosu na lovnu svrhu, rizik nepovoljne procjene raste. To treba razjasniti prije obavezujuće ponude.

Ugovor prilagoditi pitanju kupovine

Ugovor treba jasno označiti parcele, svrhu kupovine i dokaze potrebne za postupak. Takođe treba odrediti kada smiju uslijediti plaćanje, upis i predaja.

§ 897 ABGB upućuje kod uslova u ugovorima na opšta pravila o uslovima. Stranke zato treba da odrede koji događaj pokreće koju pravnu posljedicu. Rečenica da će se saglasnost samo „sačekati“ ostavlja previše otvorenih pitanja.

Ugovor ne zamjenjuje procjenu prema propisima o prometu zemljištem. On može rasporediti rizik dok je pojedinačni položaj otvoren i spriječiti prerano finansiranje ili oslobađanje kupoprodajne cijene.

Dokumente povezati prije potpisivanja

Prije potpisivanja treba uskladiti podatke iz zemljišnih i katastarskih dokumenata, namjenu zemljišta, informacije o vlastitom lovištu i obrazloženje poljoprivrednog ili šumarskog interesa. Ugovorni opis parcela treba da odgovara toj osnovi.

Ako su pojedine parcele zanimljive i za gradnju, članak o građevinskoj parceli i planu gradnje obrađuje prostorno-planski nivo. To je odvojena provjera i ne rješava pitanje vlastitog lovišta.

Kod lične ili prekogranične kupovine treba odvojeno pročitati i članak o prometu zemljištem i kupovini stranaca u Salzburgu. Oba pitanja mogu postojati istovremeno i zahtijevati različite dokaze.

Tačke provjere

Šta se mora uskladiti prije kupovine

Pregled razdvaja svrhu kupovine od ugovorne provedbe.

Povećanje vlastitog lovišta u Salzburgu: ograničenje prema prometu zemljišta
Tačka	Šta provjeriti	Otvoreni rizik
Zemljište Parcele i poljoprivredna ili šumarska namjena	Primjenjuje se pogrešan pravni test
Svrha Osnivanje ili povećanje vlastitog lovišta	Posljedica kupovine nije jasna
Interes Pretežan poljoprivredni ili šumarski interes	Rizik uskraćivanja prema § 9 stav 1 tačka 1 slovo b
Ugovor Uslov, dokazi, plaćanje i povrat	Finansiranje i promjena vlasništva se razilaze

Procjena zavisi od zemljišta, poslovanja i potpunih dokumenata.

Prije vezivanja: Prije potpisivanja kupovine povezane s lovom zajedno provjerite parcele, svrhu kupovine, poljoprivredni ili šumarski interes i ugovorne posljedice.

Primajte pravne novosti: Dodatne praktične informacije o kupovini nekretnina i provjeri ugovora dostupne su na stranici Brandauer News.

Česta pitanja

Povećanje vlastitog lovišta u Salzburgu: ograničenje prema prometu zemljišta

Da li je želja za povećanjem vlastitog lovišta dovoljna za kupovinu zemljišta? +

Sama želja ne rješava pitanje prometa zemljištem. Kod poljoprivrednog ili šumskog zemljišta treba provjeriti da li kupovina osniva ili povećava vlastito lovište i da li postoji pretežan poljoprivredni ili šumarski interes.

Kada treba provjeriti pitanje vlastitog lovišta? +

Provjeru treba obaviti prije obavezujuće ponude i prije odluke o finansiranju ili plaćanju. Tada se još mogu uskladiti dokumenti, ugovorni uslov i posljedice nepovoljnog ishoda.

Može li ugovorna odredba ukloniti ograničenje kupovine? +

Ugovorna odredba ne zamjenjuje zakonsku procjenu. Ona može urediti kada se plaća, kada se traži upis i kako stranke postupaju ako ishod bude nepovoljan.

Dalje čitanje