Ovlaštenje prodavca još nije dovoljno dokazano.
Zatražite aktuelne izvatke iz registra, dokumente zaklade, punomoći i odluke. Bez pouzdanog zastupanja ne treba ulaziti u obavezu.
Zemljišna knjiga
Kupovina od privatne zaklade ili društva: provjeriti zastupanje i gruntovnicu
Kada prodaje društvo ili zaklada, zastupanje, odluke, registar, povjerenička provjera i zemljišna knjiga moraju odgovarati.
Vaša kancelarija
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
11. kolovoza 2026. · Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Ako prodavac nije fizička osoba nego društvo ili privatna zaklada, ovlaštenje odlučuje o sigurnosti ugovora. Kupci moraju provjeriti ko potpisuje, koje odluke su potrebne i da li su isprave prikladne za zemljišnu knjigu.
Tema se odnosi na stranu prodavca, a ne na kupca koji kupuje preko društva. Povjerenička provedba, provjere, registar i zemljišna knjiga ne smiju se posmatrati odvojeno.
Ovaj članak je transakcijska provjerna lista i nije opći savjet iz prava društava.
Provjera ovlaštenja
Smije li društvo ili zaklada valjano prodati?
Dva pitanja pokazuju da li dokumenti i ugovor odgovaraju.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Jesu li izvod iz registra, dokumenti zaklade ili ovlaštenja aktuelni?
Osoba koja potpisuje mora dokazati ovlaštenje.
Svi putevi na jednom mjestu
Pregled svih odgovora.
Transakcija se može strukturirano provjeriti.
Ako ovlaštenje, odluke i isprava odgovaraju, povjerenik može provjeriti prikladnost za zemljišnu knjigu, brisanje tereta i compliance.
Odluka ili odobrenje nedostaje.
Ako potrebna odluka nedostaje, potpis treba odgoditi ili uključiti jasan uslov. Inače slijede kašnjenje i rizik provedbe.
Kada prodavac nije fizička osoba
Kada prodavac nije fizička osoba
Kod društva ili privatne zaklade nije dovoljan bilo kakav potpis. Kupci trebaju dokaz ko smije nastupati prema van i da li su interne pretpostavke ispunjene.
Postojeći članak o kupovini preko GmbH odnosi se uglavnom na stranu kupca. Ovdje se provjerava prodavac.
Registre i odluke čitati zajedno
Registre i odluke čitati zajedno
Registar društva, dokumenti zaklade, odluke organa i punomoći moraju odgovarati konkretnoj prodaji. Opće ovlaštenje ne rješava svako pitanje otuđenja.
Ako se koristi punomoć, vidi punomoć za kupovinu nekretnine.
Povjereništvo i provjere planirati rano
Povjereništvo i provjere planirati rano
Kod društava i zaklada povjerenik posebno gleda identitet, stvarnog vlasnika, porijeklo sredstava i upute prodavca. To treba biti jasno prije isplate.
Za tehniku upisa relevantan je članak o zemljišnoknjižnom prijedlogu nakon potpisa.
Ugovorna zaštita kod otvorenih dokaza
Ugovorna zaštita kod otvorenih dokaza
Ako odluke ili odobrenja još nedostaju, ugovor treba imati uslov, rok za dostavu ili pravo odustajanja. Kupac ne treba vjerovati da će interni dokumenti kasnije odgovarati.
Više fizičkih prodavaca je druga situacija. Vidi više prodavatelja i suvlasnika.
Dokumenti
Koji dokazi prodavca vrijede prije potpisa
Pregled pokazuje koje tačke ne bi smjele ostati otvorene prije isplate cijene.
| Dokaz | Značenje | Rizik bez provjere |
|---|---|---|
| Registar Zastupanje prema van | Pogrešan potpis | |
| Odluka Interno odobrenje prodaje | Rizik osporavanja | |
| Punomoć Ovlaštenje osobe | Isprava nije pouzdana | |
| Povjerenik Identitet i isplata | Isplata kasni |
Konkretno ugovorno rješenje zavisi od objekta i dostupnih dokumenata.
Oprez: Kod zaklade ili društva ovlaštenje prodavca treba provjeriti prije obavezivanja, a ne tek kod zemljišnoknjižnog prijedloga.
Praktično: Izvatke i odluke uporedite s konkretnom ugovornom ispravom. Apstraktni dokumenti često nisu dovoljni.
Primati aktuelne upute: Dalje praktične informacije o kupovini nekretnine i provjeri ugovora dostupne su preko Brandauer News.
FAQ
Kupovina od privatne zaklade ili društva: česta pitanja.
Ko potpisuje za društvo prodavca? +
To zavisi od aktuelnog ovlaštenja u registru i eventualnih punomoći. Konkretno ovlaštenje za potpis mora se provjeriti prije potpisa.
Treba li privatna zaklada odluku? +
To može zavisiti od svrhe zaklade, organa i internih pravila. Kupci trebaju tražiti potrebne dokaze prije obavezivanja.
Zašto je to važno za zemljišnu knjigu? +
Isprava mora poticati od ovlaštenih osoba i biti prikladna za upis. Bez dokaza provedba može propasti ili kasniti.
Teme
Privatna zakladaDruštvo prodavacZastupanjeRegistarZemljišna knjiga
Provjera ugovora, fiducija, osiguranje primopredaje?
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Kontakt
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000