Upis u zemljišnu knjigu odstupa od rješenja kojim je odobren. § 104 austrijskog GBG-a razlikuje grešku u toku provedbe od ispravke nakon završenog upisa.
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.
Ako upis u zemljišnu knjigu odstupa od rješenja kojim je upis odobren, prvo treba utvrditi tačnu grešku u provedbi. Mjerodavno je poređenje rješenja i aktuelnog stanja u zemljišnoj knjizi. Tek tada se može pravilno procijeniti primjena § 104 austrijskog Zakona o zemljišnim knjigama iz 1955. godine, GBG.
§ 104 GBG razlikuje dvije situacije. Ako se greška primijeti dok je upis još u toku, treba je ispraviti bez naloga zemljišnoknjižnog suda. Ako se greška utvrdi nakon završenog upisa, ispravka je moguća samo na osnovu naloga zemljišnoknjižnog suda. Ako bi greška mogla imati pravnu posljedicu, učesnike treba saslušati.
Ovaj tekst obrađuje greške u provedbi upisa. Ne odlučuje o tome da li su samo rješenje, kupoprodajni ugovor ili sticanje vlasništva sadržajno pravilni. Za početno razgraničenje uporedite rješenje, stanje u zemljišnoj knjizi i kupoprodajni ugovor.
Razvrstajte odstupanje, fazu upisa i moguću pravnu posljedicu.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Uporedite tačan tekst rješenja s izvatkom iz zemljišne knjige i označite konkretno odstupanje.
Prema § 104 stav 2 GBG-a, greška primijećena tokom upisa ispravlja se bez naloga zemljišnoknjižnog suda. Sačuvajte rješenje, fazu postupka i tačno odstupanje kako bi ispravka ostala vezana za odobreni upis.
Nakon završenog upisa § 104 stav 3 GBG-a dopušta ispravku samo na osnovu naloga zemljišnoknjižnog suda. Ako bi greška mogla imati pravnu posljedicu, odredba predviđa saslušanje učesnika. Zato sačuvajte rješenje, izvadak i redoslijed događaja.
I formalna greška nakon završenog upisa potpada pod § 104 stav 3 GBG-a. Potreban je nalog zemljišnoknjižnog suda. Prije daljeg koraka provjerite da li odstupanje zaista ne utiče ni na jedan pravni položaj.
Ako upis odgovara rješenju ili je odstupanje samo pretpostavljeno, počnite potpunim poređenjem dokumenata. § 104 GBG se odnosi na grešku u provedbi upisa. Navodna greška u sadržaju rješenja ili kupoprodajnog ugovora zasebno je pitanje.
Za početnu provjeru potrebni su potpuno rješenje, aktuelni izvadak iz zemljišne knjige i, ako postoji, obavijest o provedenom upisu. Uporedite upisano pravo, lica, udjele, oznaku nekretnine i eventualne uslove. Sažetak rješenja nije dovoljan za ovakvo poređenje.
Označite mjesto na kojem se upisani tekst razlikuje od odobrenog sadržaja. Zapišite i kada je rješenje doneseno, kada je upis proveden i kada je greška otkrivena. Ova vremenska linija pomaže pri razlikovanju upisa koji traje od već završenog upisa.
Odstupanje se mjeri prema rješenju. Ako upis odgovara rješenju, ali se tvrdi da je samo rješenje pogrešno primijenilo ugovor ili pravo, radi se o drugom pitanju. Tada treba odvojeno provjeriti pravnu osnovu i konkretni procesni korak.
§ 104 stav 2 GBG-a obuhvata grešku nastalu pri upisu koja se primijeti dok upis još traje. Tada je treba ispraviti bez pribavljanja naloga zemljišnoknjižnog suda. Pravilo je zato vezano za trenutak otkrivanja greške u toku provedbe.
Za praktičnu procjenu treba utvrditi koje se rješenje provodi i koji upis treba ispraviti. Sačuvajte stanje spisa kako se ispravkom ne bi slučajno promijenio odobreni sadržaj. Ovakva ispravka pretpostavlja jasno utvrđeno odstupanje.
Odredba ne odlučuje o tome da li je kupoprodajni ugovor valjan ili da li neko prema materijalnom pravu treba steći vlasništvo. Ona odgovara na uže pitanje postupanja s greškom otkrivenom tokom provedbe. Zato tehničku ispravku treba odvojiti od sadržajne provjere ugovora.
Ako se greška otkrije tek nakon završenog upisa, § 104 stav 3 GBG-a predviđa da se može ispraviti samo na osnovu naloga zemljišnoknjižnog suda. Završen upis se zato ne mijenja samo privatnom izjavom ili novom kopijom kupoprodajnog ugovora.
Ako bi greška mogla imati pravnu posljedicu, učesnike treba saslušati. Početak postupka bilježi se na listu na kojem je izvršen pogrešan upis. Prema odredbi, ova zabilješka sprečava da kasniji upisi onemoguće ispravku greške.
Nakon pravosnažnosti rješenja o utvrđenoj grešci, zabilješka se briše po službenoj dužnosti. Zato spis treba obuhvatiti rješenje, stanje zemljišne knjige, pogođene učesnike i mogući uticaj na kasnije upise.
Vrijeme otkrivanja greške određuje zakonsku početnu tačku za ispravku.
| Tačka provjere | Tokom upisa | Nakon završetka |
|---|---|---|
| Vrijeme Greška je otkrivena tokom provedbe | Upis još nije završen | Greška je otkrivena tek nakon toga |
| Zakonska posljedica Ispravka bez naloga zemljišnoknjižnog suda | § 104 stav 2 GBG-a | Ispravka samo na osnovu naloga suda prema § 104 stav 3 GBG-a |
| Učesnici Sačuvati odstupanje i stanje spisa | Zabilježiti moguću pravnu posljedicu za dalju procjenu | Učesnike treba saslušati ako bi mogla nastati pravna posljedica |
| Zemljišna knjiga Ispravka unutar tekućeg upisa | Dokumentovati pogrešan upis i list | Početak postupka zabilježava se na pogođenom listu |
§ 104 GBG-a odnosi se na grešku u provedbi upisa. Da li su rješenje ili osnovni pravni posao sadržajno pravilni mora se provjeriti odvojeno.
Važno: Odstupanje od kupoprodajnog ugovora nije automatski greška u provedbi. Odlučujuće je poređenje s rješenjem kojim je upis odobren. Sačuvajte oba dokumenta prije procjene.
§ 104 GBG-a je usmjeren na grešku u provedbi upisa. Ako upis odgovara rješenju, ova odredba ne pretvara sadržajni spor u ispravku. Tada treba ispitati samo rješenje, tumačenje ugovora ili zahtjev koji proizlazi iz osnovnog pravnog posla.
Pitanje da li izjava o uknjižbi predstavlja osnov za upis pripada drugoj ravni provjere. Osnove su objašnjene u tekstu o izjavi o uknjižbi i uknjižbi. Spor o velikom nesrazmjeru cijene ili povratu kupovine takođe ne pripada postupku ispravke prema § 104 GBG-a. Pogledajte tekst o prekomjernom oštećenju i nesrazmjeru cijene.
Za pouzdanu procjenu odvojeno odgovorite na tri pitanja: Šta piše u rješenju, šta piše u zemljišnoj knjizi i koji se sadržajni pravni položaj treba promijeniti? Tako se vidi da li je problem u provedbi ili u pravnoj osnovi.
Prijavite se na pravne novosti: Primajte nove tekstove i pravne informacije kancelarije uz BRANDaktuelle Rechtsnews. Pretplatite se na newsletter
To je odstupanje između odobrenog sadržaja i upisa koji je stvarno izvršen. Najprije treba potpuno uporediti rješenje i aktuelnu zemljišnu knjigu.
Ako se greška primijeti tokom upisa, § 104 stav 2 GBG-a predviđa ispravku bez pribavljanja naloga zemljišnoknjižnog suda.
Prema § 104 stav 3 GBG-a, greška otkrivena nakon završetka može se ispraviti samo na osnovu naloga zemljišnoknjižnog suda. Ako bi mogla nastati pravna posljedica, učesnike treba saslušati.
Ne. Odlučujuće je poređenje s rješenjem kojim je upis odobren. Ako upis odgovara rješenju, pitanje ugovora ili samog rješenja traži zasebnu pravnu provjeru.
Kod kupovine nekretnine odlučuju ugovor i zemljišne knjige. Nazovite nas direktno ili nam pišite, povratni poziv u roku od jednog radnog dana.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000