Kontrolna lista

Zemljišna knjiga i tereti

Izvod iz zemljišne knjige otkriva šta zaista kupujete. Ova kontrolna lista vodi vas kroz listove A, B i C kako se nijedan teret ili tuđe pravo ne bi previdjeli.

Zemljišna knjiga je podijeljena u tri lista: list A (posjedovni) opisuje nekretninu, list B (vlasnički) navodi vlasnike, a list C (teretni) prikazuje hipoteke, služnosti i druge terete. Ko kupuje, treba razumjeti sva tri lista.

Ova kontrolna lista je orijentaciona pomoć i ne zamjenjuje provjeru pojedinačnog slučaja. Pomaže vam da izvod čitate strukturirano i da prepoznate tačke koje mogu ugroziti kupovinu.

Čitajte izvod list po list. Možete označiti svaku tačku; stanje ostaje sačuvano na vašem uređaju. Pomoću dugmadi listu možete štampati ili poništiti.

Šta je pravno bitno

Zemljišna knjiga uživa javno povjerenje: ko stiče u povjerenju u upisano stanje, zaštićen je (§ 1500 Građanskog zakonika). Hipoteke i druga stvarna prava djeluju prema svakome i prelaze na kupca ako se ne brišu; ugovoreno oslobađanje od tereta mora se stoga stvarno provesti.

Za osiguranje vlastitog reda važna je zabilježba prvenstvenog reda prema §§ 53 i dalje Zakona o zemljišnim knjigama. Ona rezerviše red na određeni rok i sprječava da prodavac u međuvremenu upiše nove terete boljeg reda. Koji su koraci potrebni ovisi o konkretnom stanju upisa.

Ova kontrolna lista je opšta orijentaciona pomoć za austrijsko pravno stanje (stanje juni 2026) i ne pretenduje na potpunost ili pravnu sigurnost. Ne zamjenjuje savjetovanje u pojedinačnom slučaju i nije gotov pravni dokument.

Produbljivanje

Odgovarajući alati i kontrolne liste

Provjera tereta i zemljišne knjige

Koji tereti i zabilježbe ugrožavaju vašu kupovinu i šta učiniti.

Kontrolna lista cijena i escrow

Kako se plaćanje i oslobađanje od tereta osiguravaju preko escrow računa.

Vaša kancelarija

BRANDAUER Rechtsanwälte

Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo

Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.