Kontrolna lista

Kupoprodajna cijena i escrow

Novac i vlasništvo trebaju teći istovremeno. Ova kontrolna lista pokazuje kako escrow agent osigurava plaćanje i kada se cijena smije isplatiti.

Najrizičniji trenutak pri kupovini nekretnine je plaćanje. Ko prebaci bez osiguranja riskira da plati cijenu prije nego što je vlasništvo osigurano. Escrow provedba to rješava: kupac uplaćuje na escrow račun, a novac ide prodavcu tek kada su upis i oslobađanje od tereta osigurani.

Ova kontrolna lista je orijentaciona pomoć i ne zamjenjuje provjeru pojedinačnog slučaja. Pomaže vam da plaćanje strukturirate tako da ne plaćate unaprijed bez protuvrijednosti.

Razjasnite tačke sa escrow agentom prije nego što novac teče. Možete označiti svaku tačku; stanje ostaje sačuvano na vašem uređaju. Pomoću dugmadi listu možete štampati ili poništiti.

Šta je pravno bitno

Vlasništvo nastaje tek upisom u zemljišnu knjigu (§ 431 Građanskog zakonika). Do tada kupac snosi rizik da je platio cijenu bez osiguranog vlasništva. Escrow povezuje plaćanje i upis tako da novac teče tek kada su ugovoreni uslovi ispunjeni.

Advokatski i notarski escrow vode se preko elektronskih escrow knjiga odgovarajuće komore i time su dodatno osigurani. Porez na promet može samostalno obračunati i uplatiti zastupnik strana. Kako je escrow oblikovan u pojedinačnom slučaju ovisi o ugovoru i stanju upisa.

Ova kontrolna lista je opšta orijentaciona pomoć za austrijsko pravno stanje (stanje juni 2026) i ne pretenduje na potpunost ili pravnu sigurnost. Ne zamjenjuje savjetovanje u pojedinačnom slučaju i nije gotov pravni dokument.

Produbljivanje

Odgovarajući alati i kontrolne liste

Kalkulator sporednih troškova

Procijenite porez na promet, zemljišnu knjigu i druge troškove uz cijenu.

Kontrolna lista primopredaja i iseljenje

Na šta paziti pri primopredaji nakon osiguranog plaćanja.

Vaša kancelarija

BRANDAUER Rechtsanwälte

Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo

Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.