Kontrolna lista

Nedostaci, garancija i dokazi

Ako se nakon kupovine pojavi nedostatak, važno je brzo i dokazivo postupanje. Ova kontrolna lista pomaže da dokumentujete nedostatke, čuvate rokove i osigurate dokaze.

Zakonska garancija vrijedi i pri kupovini nekretnine: stvar mora odgovarati onome što je dogovoreno i uobičajeno očekivano. Ako se pojavi nedostatak, presudni su uredna dokumentacija i poštivanje rokova. Ko predugo čeka ili ne može dokazati nedostatak često gubi svoja prava.

Ova kontrolna lista je orijentaciona pomoć i ne zamjenjuje provjeru pojedinačnog slučaja. Pomaže vam da nakon otkrića nedostatka postupate strukturirano i dokazivo.

Obradite tačke nakon otkrića nedostatka. Možete označiti svaku tačku; stanje ostaje sačuvano na vašem uređaju. Pomoću dugmadi listu možete štampati ili poništiti.

Šta je pravno bitno

Garancija je uređena u §§ 922 i dalje Građanskog zakonika. Pri primopredaji stvar mora imati dogovorena i uobičajeno pretpostavljena svojstva. Kao pravni lijekovi dolaze u obzir popravak, zamjena, sniženje cijene ili raskid (§ 932 Građanskog zakonika), stupnjevito prema vrsti i težini nedostatka.

Za nekretnine garantni rok iznosi tri godine od primopredaje (§ 933 Građanskog zakonika). U prvih dvanaest mjeseci pretpostavlja se da je nedostatak već postojao pri primopredaji. Očiti nedostaci koji su pri kupovini bili uočljivi po pravilu su izuzeti (§ 928 Građanskog zakonika). Da li i koja prava postoje ovisi o pojedinačnom slučaju.

Ova kontrolna lista je opšta orijentaciona pomoć za austrijsko pravno stanje (stanje juni 2026) i ne pretenduje na potpunost ili pravnu sigurnost. Ne zamjenjuje savjetovanje u pojedinačnom slučaju i nije gotov pravni dokument.

Produbljivanje

Odgovarajući alati i kontrolne liste

Provjera rizika ugovora

Gdje isključenja garancije i druge klauzule nose rizike.

Kontrolna lista primopredaja i iseljenje

Kako već pri primopredaji osigurati svoje dokaze.

Vaša kancelarija

BRANDAUER Rechtsanwälte

Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo

Iza svake obrade predmeta stoji uigran tim advokata, pravnika i stručnjaka. Pitanja vezana za kupovinu nekretnine zajedno gledamo kroz ugovor, zemljišne knjige, fiduciju i poreske posljedice.